[摘要] 佛山版限购令已经执行了超过1年时间，今年依然没有放松的迹象。不少投资客都纷纷涌入不限购的商务公寓投资当中，不少开发商也应市推出了不少商务公寓。投资经验不太足的投资客们，在面临着包括带租约发售﹑返租10年等多种形式的公寓推广时，也感觉困惑颇多。
仅少数跑赢5年期定期存款利率
佛山版限购令已经执行了超过1年时间，今年依然没有放松的迹象。不少投资客都纷纷涌入不限购的商务公寓投资当中，不少开发商也应市推出了不少商务公寓。投资经验不太足的投资客们，在面临着包括带租约发售﹑返租10年等多种形式的公寓推广时，也感觉困惑颇多。
本报特别策划了这期《不限购商务公寓投资价值报告》，搜罗了所有佛山中心区在售和即将开售的不限购商务公寓，对于他们的投资价值进行解析，发现目前主流的公寓产品现在的租金投资大约都与2年期的固定存款利率基本持平，只有少数产品跑赢5年期定期存款利率。
投资商务公寓应注重及出租率
从记者了解的情况来看，市区的各大板块均有不限购公寓在售或者即将推出市场，产品面积从35~900㎡不等，选择也可谓相当丰富。
从记者了解的情况来看，推出不限购公寓的几大项目，大部分都是城市综合体项目，项目体量都比较大，而且有住宅﹑写字楼﹑商业﹑酒店等复合业态。
投资商务公寓应注重及出租率
如何挑选商务公寓？相信是不少投资客、尤其是初级投资客都觉得有些棘手的问题。记者采访了投资房地产超过10年的F先生和从事二手中介超过10年的T小姐还有多位投资商务公寓颇有经验的业内人士。
F先生认为，商务公寓和住宅不同，作为投资产品，主要要看的就是该产品的投资属性，也就是以及未来的空间。在他看来，若是现在的年租金能跑赢2年期定期存款的产品就尚算不错了。除了看当下的外，项目本身的空间也是要考虑在内的。通常成熟区域的会比较好一些，但是全新的中心区的产品未来的空间会更好一些，这两者如何平衡，就要看投资客是想长期持有还是中短期持有了。
T小姐特别指出，除了上述两点要重点考虑外，还有一点更为重要的就是商务公寓的出租率的问题。因为这几年有些板块的公寓供应量大增，短时间内的需求却很难同步匹配，所以投资者在购买商务公寓前，可能要对周边的公寓供应情况进行了解，对于供求关系了解得更深入一些。有些公寓产品打出的相当可观，有些初级投资客可能就信以为真，赶忙出手了。但是她建议还是要到周边的中介公司打听一下，同类型物业目前的租金价格以及到自己想购买的产品交付使用时，整个板块的公寓供应情况和租金水平。了解得更清楚，投资风险才能进一步降低。
其他的资深业内人士指出，除了上述这些因素外，开发商和物业管理公司的水平也是要考量的重要因素。目前的商务公寓定位比较高，瞄准的也是收入较高的人群，这类租客对于居住的要求也比较高，好的开发商在设计和产品打造的方面会做得更到位，当租客使用起来的感受也会有所不同。还有就是好的物业管理公司，对于物业的保值增值也将起到较大的作用，所以要尽量选择物管资质好的产品。
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