[摘要] 根据珠三角的民间习俗，本地人在清明节期间很少人会买楼，因此以往许多楼盘都将推货时间提前或延迟。隔断了三月楼市小阳春，清明小长假仅极个别楼盘有促销活动，在期间推新货者更少之又少。
中央政府
自调控以来，就不断有人以房地产业链长、对经济增长影响大为由，游说中央“松绑”。房地产业的上下游行业多是事实，但没有证据表明，只有高房价，这些行业才可以生存、发展——难道在房价上涨之前的那些年，这些行业都奄奄一息吗？相反，高房价会对其它消费造成压制，不利于扩大内需。中央对这一点看得很清楚，所以要通过调控引导一部分住房消费转移到其它消费上，实现消费转型。事实证明这种消费转移是可行的：顺德去年城镇居民人均消费支出中，居住类同比下降2.9%，但医疗保健类上升30.4%、家庭设备用品及服务类上升17.4%。如果你每个月“出粮”都要还一大笔钱给银行，你还有闲钱去做保健、换家电吗？
中央政府当然能够妙手回春，但目前还不是下药的时候。
银行
最近有报道说，工、农、中、建四家大型银行提出，首套房贷利率将全面回落至基准利率。有人解读为另一个层面的“救市”，这不免让人感到有些无稽。首先，工、农、中、建是商业银行，它们的动机赚钱，不是救市。举个例子，去年下半年楼市也很低迷，那时银行为什么不救市？很简单，当时流动性持续紧张，一般企业贷款可在基准利率基础上上浮15%以上，中小企业贷款甚至可以上浮30%至40%，银行连房贷都顾不上，怎么会降低首套房贷利率？今年流动性紧张情况逐步缓解，同时企业信贷需求逐步回落，银行才又重新青睐于房贷这一低风险业务。其次，房贷回归基准利率对缓解购房人资金压力的作用很小。按原来房贷利率上浮5%~10%算，取消上浮后，50万元30年期贷款每月还款只减少了119.43~240.47元。会有购房者因为这点利息支出的减少而拿出一百几十万来购房吗？
刚需
刚需也是经常被拿出来说事的。2月份各大城市楼市成交面积环比上涨，就被解读“刚需效应”。的确，在去年我们就分析过，在投机、保值、刚需这3种需求中，目前能够支撑楼市的只有刚需。但刚需的支付能力是千差万别的，我们姑且简单地分为强、中、弱三个层次。其中，支付能力弱的群体需求主要由保障性住房解决。我们要讨论的是：在怎样的条件下，前两个群体的需求才会被释放出来呢？降价！除了降低房价，我们找不到更好的理由。打个比方，楼市是一个装满了水的木桶，桶的高度代表房价，水位代表支付能力。
如果有一群人口渴了，想喝桶里的水，大概有几个方法：一是往桶里加水，让水溢出来。但这需要相当长的时间，而且以目前的经济环境，找水源难度很大——现在已经不是流动性泛滥的年代了。二是往木桶里放石头，人为地临时提升水位。但这样存在风险，因为以后还是要再将石头换成水的，换不回去就会变成下一个次贷危机。三是把木桶打碎，让水一下子全部流出来。但这样相当于将楼市推倒重来，我们想还没人愿意这样做。四是由上而下，把木桶锯矮，让水流出来。2月份楼市成交面积增加，就是因为开发商把木桶锯矮了一点（中指研究院的数据显示：2月份十大城市均价同比连续第2个月下跌），里面的水放了一点出来。但水的流出不会是源源不断的，当水位再次与木桶高度持平的时候，水就会停止流出。就是说，流出的水量与木桶的高度是负相关的：木桶越矮，流出的水越多。如果这个“木桶理论”成立的话，那么“楼市春天”这个问题的答案已经昭然若揭：只有拉动锯子的那个人，才能把我们的楼市带进春天！
世上没有“救市主”，只有自己救自己，口渴的话，拿起你的锯子吧！
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