[摘要] 3月22日,根据2012年1-2月份房地产市场开发与销售数据,上海易居房地产研究院综合研究部副部长杨红旭预计,除去季节性因素的影响,一季度商品住宅销售金额,肯定是负增长。2012年一季度,房地产开发企业资金紧张的问题会恶化,接近、甚至超过2008年水平。
3月22日,根据2012年1-2月房地产市场开发与销售数据,上海房地产研究院综合研究部副部长杨红旭预计:除去季节性因素的影响,一季度商品住宅销售金额,肯定是负增长。据了解,2012年一季度,房地产开发企业资金紧张的问题会恶化,接近、甚至超过2008年水平。
2011年,自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重,高达40.95%。2012年1-2月份,自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重进一步升高至42.3%。预计未来,自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重仍将进一步提高,房地产开发企业的非银行渠道融资能力将成为企业新的核心竞争力。
房地产市场销售金额调头向下。2012年1-2月份,商品房销售额4145亿元,同比下降20.9%。而去年全年还是增长12.1%。这预示着今年年度情况极有可能是负增长。根据部分上市公司的年报,企业负债率有增加趋势,而且今年上半年偿债压力较大。
而2011年房地产开发企业资金状况一路由“偏紧”趋向“紧张”,全年资金状况略好于2008年,属于历史第二低点。企业自筹资金比重创历史新高。2011年企业自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中比重高达40.95%,比上年提高4.11个百分点,比2008年的历史高位提高2.3个百分点。“该数据不仅反映了信贷、销售渠道来源的资金减少,还反映了房地产开发企业非银行渠道来源的资金增多,体现在房地产信托、房地产基金的格外活跃。”国内贷款所占比重持续下降。2011年,国内贷款在房地产开发企业本年资金来源中比重为15.09%,比上年下降2.2个百分点,已经连续两年呈下降趋势。2011年,利用外资在房地产开发企业本年资金来源中比重从1998年的8.19%降至0.98%。
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