[摘要] 3月13日，佛山市召开全市住房和城乡建设管理工作会议，佛山市住建部门明确提出，今年的调控任务是商品房销售平均价格上涨控制在10%以内，比去年提出的12%更加严格。
3月13日，佛山市召开全市住房和城乡建设管理工作会议，佛山市住建部门明确提出，今年的调控任务是商品房销售平均价格上涨控制在10%以内，比去年提出的12%更加严格。据了解，这也是根据今年佛山GDP10%的增速目标挂钩确定的。针对限购政策执行有效期限的问题，房管部门也明确表态“限购政策没有执行期限”，这也意味着限购政策在近期不会有调整空间。
佛山限购以来新建住宅成交量、成交均价月度走势图 柱状为新建住宅成交量（套），线状为平均成交价格（元/㎡）
回望一年前，2011年3月18日，佛山正式发布楼市限购令，成为出台限购令的地级市，从此改变了佛山楼市一路高歌的态势。如今时间已过去一年，限购下的佛山楼市暗潮涌动，政府限购令曾朝令夕改，买楼者或观望或匆忙出手，房地产商降价如履薄冰……在这调控的一年时间里，到底改变了什么？
一、购房者少了
调控目标是否实现，去年佛山楼市特别是3月份限购令出台之后的楼市交易量、价格是关键指标。从一手楼成交量来看，佛山楼市调控力度明显，让佛山成交量出现大幅萎缩。
去年3月份限购令出台后，从4月开始，佛山楼市成交量就开始大幅下降，至今年2月份跌到谷底，仅2342套成交，不到去年2月份成交量8546套的3成。据佛山市住建局发布的数据显示，2011年佛山全年成交量出现大幅下滑，成交套数56581套，成交面积633.89万㎡，同比降幅超18%。限购令打压下，成交量大幅下滑成为楼市最直接的表现。2011年3月出台限购令之后至今，只有4月和11月成交突破过50万㎡。“金九银十”更是旺季不旺，成交量同比下跌5成，是近5年以来成交最惨淡的一次。
二、楼价貌似降了
去年3月，佛山限购令出台的时候，提出房价增速不超过GDP增速。而2011年佛山G D P同比增长12.1%。若根据佛山市住建局发布的去年3月到今年2月交易数据来算，佛山市一手楼的均价为8217.49元，与前年均价7448.16元/平方米比较，涨幅为10.32%，的确在12.1%的政府控制红线之内。
去年限购前3月，佛山楼市均价涨幅一度逼近17%，限购政策出台后，楼价开始有所下调。记者从2011年2月佛山一手楼成交数据中了解到，去年限购前夕，佛山2月的楼价为8140.83元/㎡。与今年2月楼市成交均价为8022.26元/㎡相比，佛山楼市的价格从数据上来看已经回落甚至低于1年前水平。
虽然政府对限购令实施一年的房地产调控感到满意，但离普通市民对房地产调控的预期仍相距甚远，佛山一些区域的房价实际上并没有得到控制。根据臻域地产市场研究部提供的《2011年佛山市房地产市场年度报告》，在佛山五区中，南海和三水的房价调控目标均未实现。去年南海区成交均价9613元/m2，同比上升达到14%，增速超过佛山楼价调控目标。同样，在三水区，虽然一手住宅共成交5608套，同比下降了18%，但整体成交均价为6771元/m 2，同比上涨了15%。
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