[摘要] 3月第2周，佛山住建局网站7天的数据显示，佛山住宅共成交1641套，较前一周环比微跌4.76%；佛山成交面积为15.84万㎡，环比前一周下降6.82%；成交金额为120915.28万元，环比前一周下降14.17%%；成交均价为7633.54元/㎡，整体每平方米下降了653.72元左右，环比下降约7.89%。
备受关注的“两会”，在3月5日正式拉开帷幕。而随着中央左一句“严打‘微调’”，右一句“不松‘限购’”，让房企寄望两会“救市”的美梦破碎，2012年楼市“稳”字当头。据房天下数据监控中心显示，2012年3月第2周（2012年3月4日到2012年3月10日），佛山住宅成交保持平稳，共成交1641套，较前一周（2012年3月第1周）环比仅微跌4.76%。
承接着住建局与佛山市场有点“打架”的2月数据，3月第2周佛山商品房的各项指标无疑是对数据结论的“真实反映”，体现为量价齐跌。3月第2周，佛山住建局网站7天的数据显示，佛山住宅共成交1641套，较前一周环比微跌4.76%；佛山成交面积为15.84万㎡，环比前一周下降6.82%；成交金额为120915.28万元，环比前一周下降14.17%%；成交均价为7633.54元/㎡，整体每平方米下降了653.72元左右，环比下降约7.89%。
自踏入元旦开始，2012年的楼市调控方向、房价走势，引起了众多的猜测和揣摩，在3月初展开的“两会”，指明了“风向标”——楼市调控政策定不放松，房价还有下降空间。3月第2周，佛山的楼市成交量不再“冒失攀升”，成交1641套，表现更多的是冷静思考，在调控不变的基调下，市场蛋糕维持不变，早吃和晚吃区别不大。全市5区微跌4.76%、82套的差距，用“平稳”来概括恰到好处。
2012年的“两会”，面对此前多个城市出现的“松绑新政”、楼市调控“明紧暗松”的迹象，不少两会委员的提案针锋相对，“房事”之争再度激烈。“两会”上的激烈楼市政策之争，彰显了楼市调控进入了深度利益博弈时期。
在2012年调控政策基本确定的情况下，佛山楼市的走向也基本显现，业内不少人士认为“2012年的佛山楼市走向大抵与2011年相似”，“政府的房价涨幅目标仍然能实现”。为此，众多楼盘不再盼望“限购”松绑，转为实实在在的降价，各区项目促销战“大爆炸”，火力全开。相对于1月和2月，佛山楼市“回暖”迹象有从市中心蔓延至郊区的迹象，高明区和三水区上周整体表现为“量价齐升”。
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听调控“杂音”纷扰 不如“敲锣打鼓”地降价
前不久，一线品牌房企掀起新一轮“降价潮”的巨浪，终于能在佛山切身体会得到。以国营龙头房企“保利地产”为例，不知确切的哪一天，保利旗下项目全线降价，并且去货“神速”，在2月21日晚开盘的保利香槟花园，就有网友发出“去迟了点，买不到想要楼层户型单位”，3个星期过去，保利香槟花园推出的单位已销售得所剩无几。
保利香槟花园的“余温”还在持续，保利东湾的“热火”即已在佛山新城“熊熊燃起”。保利东湾在年后波232套新单位创下“日光”奇迹后，在下一个周末随即加推80多套新组团单位，短短2-3周内，合共成交近300套，“推售两旺”的程度震惊佛山楼市。
当2个项目成功以后，上周（3月4日-3月10日），保利主打顺德大良——保利中环广场，成为保利佛山第3个重点推销项目，保利中环广场上周的成绩也不俗，据小编统计，保利中环广场有超过4天日网签20套以上，日成交达32套。
保利地产旗下项目持续热销的根本原因只有一个“降价”，并且是实实在在的降价，据了解，保利香槟花园此次推货均价比2011年末均价下降约500元/㎡，保利东湾此次推货均价比限购后降价后的均价再降1000元/㎡左右，保利中环广场此次推货均价比首批单位下降近500元/㎡。
当然，项目热销的背后是多种因素作用的结果，不是所有项目降价都能创出如此的成绩，还需要品牌的知名度、地段的优越性、产品的质量、企业的营销等多环节共同促成的。
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楼盘推货层出不穷 “禅桂之争”火药味浓
随着佛山楼市的持续放量，市场的信心在逐步恢复，不少开发商借“小阳春”东风，乘势推出全新的单位，上周就有招商依云上城、万科金域蓝湾、保利中环广场、美的西海岸等项目开盘加推，而佛山市住建局的里显示，上周有合生君景湾、尚观御园、天御尚城、东海国际花园、颐澳湾、万科缤纷四季、云东海花园、星晖盛汇园、康怡花园共9个项目领取了新的“预售证”。这意味着将有1417套新品单位将于3月中下旬或4月上市。
据房天下数据监控中心数据显示，在区域成交方面，顺德区以678套的成绩持续领先，相较第2名的南海多出158套，顺德区近2周的热销，一部分归功于保利系列旗下楼盘的热销，一部分则与顺德区的楼价相较禅城和南海较低，房价合理能够被顺德当地的刚需购房者所接受。
第2名的南海，成交520套，比前一周大幅下降了95套，是5区当中，网签变化的一个区。虽然如此，但是南海靠近广州的东部片区，成交量依然较高，例如时代糖果、中海金沙湾等项目，在佛山全市的成交热盘中名列前茅。价格也有所松动，从前一周的9388.39元/㎡下降到9184.91元/㎡，距离均价破9更近一步。
第三位仍然是禅城区，上周成交355套的成绩，比前一周的372套相差17套的小幅差距，告别了“大涨大跌”，逐步走向“稳定”。比成交量更为稳定的，是禅城区房价雷打不动的“8”字头。对此，业内人士认为，禅桂中心的房价已接近成本价，可谓“回归合理”，降价空间不大，并且8字头的价格也被购房者接受，纷纷选择入市。
据房天下数据监控中心数据分析，上周佛山楼市新货“层出不穷”，可供购房者选择的产品更多，楼盘项目则四处放炮，新盘旧盘热盘笋盘，纷纷入主，就连高明区也有62套的优越成绩，排在了第4位，三水区成交26套排在第5位。高明区和三水区的均价，在持续了一个多月的4字头以后，上周纷纷回复5字头的价位，其中高明均价为5418.3元/㎡，三水均价为5831.59元/㎡。
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房贷回归基准“利诱”刚需族“心软”出手
据房天下数据监控中心数据显示，3月第2周禅城区成交排名前10的楼盘，分别是天御尚城、招商依云上城、碧桂园城市花园、汇银W新港湾、保利香槟花园、港宏世家、星晖盛汇园、兆阳御花园、东海国际花园、锦隆花园。排名第1位的天御尚城成交86套，在3月8日妇女节当天网签72套，比其他项目一周网签量还多。排名第10位的锦隆花园，默默无闻3个星期以后，终于以网签12套闯入前十。
继上周出现不少新面孔以后，3月第2周禅城区成交的楼盘表里，再次出现不少“半新不旧”的面孔，例如汇贤雅居、恒福新城、玫瑰铂金公馆等，上周出现的凯德瀚城、金地九龙壁、铂顿国际公寓等，则在本周自然消失，可谓“皇帝轮流做，明天到我家”。在市场回暖的态势下，除了新盘和热盘，还有不少从前地理位置较好的现楼，也收到关注，促成了这部分楼盘的成交。值得关注的是，禅城在3月10日有楼盘成交出现了4字头，但只有31㎡的小面积，或是另有用途。
受限购令的持续作用，业内认为目前佛山楼市仍以刚需为主。东海国际花园营销总监徐伟钊认为，刚需在经过了很长时间的观望后，开始“hold不住”了。事实上，佛山的房价在持续了将近1月的上涨以后，上周终于迎来了微幅的下跌，全市均价再度回落到7字头。加速了刚需购房者的出手。
另外，2月底，央行下调存款准备金率，各大银行相继下调首套房贷基准利率，信用额度亦有所放松。目前佛山大部分银行的首套房贷利率执行基准利率，有少数银行首套利率甚至可以有9.5折的优惠。房贷利率更进一步的优惠虽姗姗来迟，但大环境的逐渐利好，吸引了众多观望者的热切关注，很多刚需客“蠢蠢欲动”，已经出手或准备入市。
以下，是3月第2周禅城区成交排名前10楼盘的动态和报价。
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动态：天御尚城一期已基本售馨。项目将推全新二期270°地铁阔景央宅，南向园景三房。二期样板房即将正式对外开放，现接受优惠登记，凭身份证登记客户在二期公开发售日可享额外99折优惠。
售楼地址：佛山禅城魁奇一路3号（魁奇一路和佛山大道交汇处）
天御尚城效果图
天御尚城项目坐落于禅城区市的城南坂块，处于汾江南路以西，绿景一路以南，魁奇一路与佛山大道交汇处，与即将兴建成的佛山地标项目新港福比肩。天御尚城是广佛地铁1号线、2号线上盖物业，3即可到达广佛地铁魁奇路站出入口，而2号线2020年即将落成通车。地理环境位置十分优越，交通网络四通八达，由项目到季华路商业区仅5，而且多条公交线路均可到达本项目，线路有103、126、135、146、130、255等。
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动态：依云上城在售194㎡楼王单位，现有98*95折优惠，折后均价9200元/㎡。另外，依云水岸将于3月中推出全新的、3.15米层高的稀缺江景楼王，有88方南向三房，190方江景大宅。
售楼地址：佛山市禅城区魁奇路与桂澜路交汇处（佛陈大桥附近）
依云上城效果图
依云上城位处禅桂交汇之地，占地约15万㎡，建筑面积约36万㎡，产品以洋房为主。社区配套丰富，社区中心广场具备生活、文化、艺术各项功能。依云上城拥有36万㎡东南亚风情园林，由数百种绿色热带植物、特色花钵景墙、趣味雕塑、精美铺装等构筑成，约200米主景观轴线、多条灵动水系。3000㎡精英会所，15大功能分区，羽毛球场、乒乓球室、健身房、瑜伽室、舞蹈室、高尔夫体验区、茶室、咖啡红酒阅览区、多功能影视厅、家庭娱乐室、儿童活动室、英式桌球室、艺术家工作室、钢琴室、会议室。
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动态：碧桂园城市花园目前在售户型丰富，涵盖98-185㎡单位，售价为8700-9000多元/㎡，南区单位预计在2012年11月前交楼。另外“旧带新”旧业主可享受3年管理费，新业主享受1年。
碧桂园城市花园效果图
碧桂园城市花园位于东平新城CBD江北都市生活圈，即佛山市禅城区岭南大道东侧，地处东平河畔。碧桂园城市花园项目总建筑面积达到74万㎡，集国际五星级酒店、商业、公寓、住宅于一体，碧桂园城市花园是以现代超前的规划理念，迎合未来区位规划优势精心打造的城区中心高端商住社区，大盘气质彰显无遗。
售楼地址：佛山市东平新城禅城区岭南大道北段东侧（东平河北岸)
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动态：汇银W新港湾主推1、2栋，目前只剩下70㎡的二房产品，全部送1000元非毛坯；折后价7300-7500元/㎡。
汇银W新港湾效果图
汇银W新港湾项目作为总规模达36万㎡的大规模国际水岸综合体社区，涵盖了多种物业建筑形态，包括一站式集中购物中心、国际品牌星级酒店、无国界美食餐饮中心、风情商业步行街以及高尚住宅，让您可以体验足不出户的NEW LIFE STYLE，购物、娱乐、休闲、餐饮等都在家门口可以实现。汇银W新港湾项目外围紧邻150公顷市政大型生态湿地公园——周尾围生态湿地公园，该公园作为东平河重要景观节点之一，将会形成一个以自然生态为主导，提供文化娱乐、餐饮休闲的大型生态旅游公园，为人们休憩、闲暇提供了极佳的去处，也将成为本项目天然的自然配套，让业主居住于此，内外坐拥双自然景观生态园林生活。
售楼地址：禅城区南庄大道东220号（石南大桥南）
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售楼地址：禅城区轻工路（规划中）以北、槎湾路以东（张槎医院附近）
保利香槟花园效果图
保利香槟花园，以禅西新城的崛起为背景，并以广佛地铁4号线，张槎西路、禅西大道两大干道，樵乐路、魁奇路、一环西路三大快线为依托，拥享1+2+3的高速交通网络。保利香槟花园，佛山中心区首席34万㎡法式风情大社区，规模配套成熟完美，优越生活华美彰显。拥享中心区罕见的6万平米大规模法式园林，令浪漫生活与纯净自然优雅共融。创新百变、实用率高的N+1生活空间，满足不同生活之需，灵动丰盈，随心所欲。
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动态：港宏世家在售4-7、20、23座产品，主打130-190㎡的双园景N+2户型单位，涵盖三至五房，售价5100-7000多元/㎡，均价6300元/㎡，周末推五套特价单位。
售楼地址：佛山市南庄紫洞南路98号（南庄村委北侧）
港宏世家效果图
港宏世家项目占地14万㎡，建筑面积达36万㎡，建筑密度仅为27.6%。凭借经典美学，整体建筑采用南低北高的规划布局，南面59套新奢华经典别墅，北面13栋欧式新古典高层洋房和公寓。项目配有6万平方米的欧式美学园林、1000平方泳池、1.3万平方的欧式风情商业街。港宏世家新奢华别墅组团以双拼户型为主，辅以小量联排户型和独立双拼户型。双拼户型，面积为266~279平方米的四房二厅：联排户型，面积为245平方左右的四房二厅；独立双拼户型，面积则为323平方左右的五房二厅。
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动态：星晖盛汇园将推二期6座单位，户型涵盖70-120㎡的二至四房，楼高15层，两梯四户，N+1户型设计，前期5、7、8座单位已售罄。之前均价7000元/㎡，现接受诚意登记。
售楼地址：禅城东鄱南路西侧，张槎三路南侧（观音庙对面马路）
星晖盛汇园效果图
星晖盛汇园占地面积约4.3万㎡，总建筑面积约18万㎡，住宅容积率为2.3，商业容积率为4.5，其中住宅占地3.1万㎡，建筑面积11.7万㎡，由8栋15层高的洋房组成，主力户型为约70-120㎡左右的N+1精品户型。星晖盛汇园项目集高档住宅、国际精品公寓、精英城市MALL坊为一体。据悉，商业占地面积约1.2万㎡，建筑面积6.2万㎡，由3栋15层高的酒店式公寓组成，主推户型面积约35-140㎡。
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动态：兆阳御花园目前尚余12.15.16座少量单位，售价9500-12000元/㎡，户型涵盖117-131㎡的三四房N+1户型，毛坯交楼。另外，项目将于近期推全新9座单位，主售90㎡中小户型。
售楼地址：佛山市禅城区华远东路65号（惠景中学对面）
兆阳御花园效果图
兆阳御花园项目总建筑面积27万平方米，容积率低至2.5，采用22-28层的点式住宅错落布置，并满足居住的使用要求角度出发，布置采用南偏东15度和正南北朝向。兆阳御花园位于城南核心的绿景路以南，华远东路东侧，占尽区位各项利好；浓厚的人文底蕴更与项目相得益彰。依托城南16年的成熟居住氛围，项目以醇熟的配套缔造佛山无可比拟的优越：四通八达的交通，云集的名校，大型商场等等。项目以适合菁英阶层的三房或三房以上户型为主，附加值高，实用性极强。
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动态：东海国际花园三期在售户型剩余90-126㎡单位，均价8100元/平方米，带1500元/平方米非毛坯。预计3月17日推四期40-120㎡两至四房中小户型，现接受优惠登记，开盘可减11111元。
售楼地址：佛山市佛山大道北38号（佛山大桥北行300米）
东海国际花园效果图
东海国际占地16万平米，建筑面积超过40万平米，产品以小高层洋房为主，地处佛山大道北核心地段，占据佛山桥头堡的优越位置，佛山大道、汾江路两大城市主干道位于项目东西两侧，五佛山飞机场、火车站、汽车站三大出行枢纽，规划广佛地铁三号线，地理位置十分优越，交通极其便利。东海国际分五大组团打造，产品以70-120平米的中小户型为主，南北通透，户户景观，产品舒适实用，双阳台设计，通风采光极佳，户户赠送花池与飘窗。
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动态：锦隆花园二期目前在售74-114㎡，售价7400元/㎡起，均价9000元/㎡左右。
售楼地址：禅城区锦华路90号（东方广场对面）
锦隆花园二期效果图
锦隆花园二期由佛山市京纺实业开发有限公司和佛山市南海区德宝房地产开发有限公司共同投资开发。项目邻近东方广场，地块东侧和北侧临锦华东路，西侧和南侧为规划道路临近华安市场，周边有成熟的商业圈和休闲配套。
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