[摘要] 受春节后购房需求释放、地方房地产政策微调预期、市场炒作等因素的影响，京沪深楼市近期出现“假性回暖”。中国证券报记者采访后发现，一线楼市目前成交量仍在低位，难言真正回升。
高库存
房价下行压力仍大
从目前来看，楼市调控政策并未转向，一些地方政策进行微调的尝试也被逐一叫停。对于上海限购“旧政新解”中“上海居住证满三年可买二套房”的解释，被视为上海楼市政策的微调，但28日中国证券报记者从多方证实，该政策已被叫停，这对上海楼市回暖无疑是“当头一棒”。业内人士表示，短期内，由于限购限贷政策难以放松，楼市库存量仍然处于峰值水平，开发商面临着较大的降价压力。
目前北京商品住宅的库存量已经接近12万套，上半年还将有5万套增量商品住宅入市，而目前楼市单月成交量均较低。可以预见，上半年楼市库存量可能将会达到15万套的峰值水平。
与此同时，深圳楼市的库存也进一步高企。世联地产数据显示，目前深圳全市新建商品住宅可售面积为246.5万平方米，可售套数为26893套；若按近8周深圳全市新房周平均358套的销售速度，目前的新房可售量消化时间已经达到75周。
张大伟认为，3月通常是楼市的关键时期，决定一年的政策基调。从目前来看楼市政策松动的可能性很小，那么库存压力以及即将到来的房企债务偿付高峰会压迫开发商降价促销。“未来成交量能否回升还要取决于是否会有降价项目跟进。”
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