[摘要] 受春节后购房需求释放、地方房地产政策微调预期、市场炒作等因素的影响，京沪深楼市近期出现“假性回暖”。中国证券报记者采访后发现，一线楼市目前成交量仍在低位，难言真正回升。
急“跑量”
降价楼盘日渐增多
在季节因素、政策预期、市场炒作等因素影响的同时，部分降价楼盘成交量提升直接带动了楼市交易量的整体上涨。开发商借机“降价跑量”成为楼市一大现象。
上海市房管局网站显示，上周成交套数在50套以上的共4个项目。其中，象屿郦庭成交102套，为年内第二次出现单周破百的项目。该项目2011年曾推出过两批房源，实际成交均价约为2.45万元/平方米，而此次新推房源成交均价为2.12万元/平方米，均价回落约13.5%。21世纪不动产提供的数据显示，上周上海新房成交均价为19490元/平方米，环比前周下跌5.69%。
此外，在上周上海成交排行榜上成交面积位列的万科清林径也售出99套房源，成交均价为13696元/平方米。根据某网站楼盘库的记录，该项目去年报价在1.6万元-1.7万元/平方米，目前成交均价则在1.5万元/平方米左右。
中国证券报记者发现，上海交易活跃的楼盘均为降价促销的公寓项目，高端楼盘以及别墅市场依然低迷。21世纪不动产数据显示，上周上海单价在5万元/平方米以上的高端住宅仅成交9套，环比回落18.2%。而别墅项目时隔两周后再次出现零成交。
无独有偶，北京2月签约较多的项目也是低价楼盘，其中绝大部分是2万元/平方米以下的项目。伟业我爱我家数据显示，在2月成交面积排名前十的项目中有不少项目价格出现明显下调。其中，兴海园2月的房价环比下调了19.1%，鸿坤理想城的房价环比下调了9.9%，金地仰山和金汉绿港的房价也环比下调了近6%。“房价的回落促成了近几周成交量的回升。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖坦言。
北京某房地产开发商对中国证券报记者表示，目前成交比较靠前的楼盘基本上是通过“以价换量”的模式，降价对于销量的提升有一定的作用。
中国证券报记者近期经常接到知名开发商的推销电话和短信，与开发商在销售广告上显示出的回暖信心相反的是，不少开发商及代理企业对未来楼市走势非常“心虚”。在大力鼓吹市场回暖的同时，开发商使出了不同的“过冬”招数，现金流比利润更为重要，抓紧时机换得成交量。在开发商看来，楼市的冬天似乎并没有过去。
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