[摘要] 在2月份的第三周，北京、上海、广州等一线城市的成交量出现大幅回升。对此，有分析人士认为，成交量的回升主要由刚性需求带动，楼市难言回暖。
在2月份的第三周，北京、上海、广州等一线城市的成交量出现大幅回升。对此，有分析人士认为，成交量的回升主要由刚性需求带动，楼市难言回暖。
数据显示，2月20日-26日，北京住宅网签成交量为4417套，其中新建住宅签约2737套，上涨了219.4%。上海楼市同期成交量环比上涨70.5%，广州上涨13.11%，深圳上涨35%。
成交量回升源自多个因素“依旧”
陈贵分析了六条“房价上涨的因素”，其中包括“大宗商品价格上涨与全球宽松货币政策依旧；通胀预期与民间投资渠道受阻依旧；迅猛城镇化与土地财政政策依旧；限购与限贷反弹趋势与刚需及投资热情依旧；出口就业与小微企业生存压力制约调控空间的形势依旧；改革的决心未下与非市场化思维扭曲依旧。”
对于陈贵所说的导致房价上涨的多个“依旧”，房地产经理人联盟副秘书长陈宝存(微博)予以了转播，并强调房价上涨还与政策有关。陈宝存称，“（导致房价上涨的因素）不可能改变，不但没改变，错误导向的政策强化房价上涨的所有条件！”
楼市难言回暖 或仍处于谷底
不过，也有网友和分析人士认为，当前的楼市难言回暖，主要是春节后的刚性需求造成的。“你限，或者不限，价格总在那儿，不上不下；你降，或者不降，刚需总在那儿，不买不成。”《大公报》 浙江办事处新闻中心主任王莉在微博上调侃。
上海事业部研究总监付琦表示，在上海楼市刚刚过去的“小阳春”中，主要是由刚性需求带动的，但仍然不改楼市处于谷底的现状。
2月20日至2月26日的一周内，上海市商品住宅成交面积为14.04万平方米，环比前周上涨接近7成，创下今年新高，也是今年申城新房成交首次突破10万平方米大关。
付琦称，春节一直是一年当中交易量的谷底，从刚刚过去的一周14万平方米的销售量来看，全是降价的楼盘，说明市场认的仍是低价格的楼盘，而不是看政策，购房的都是自住的性质。而对于今年的调控政策，付琦预计，虽然大的方向不变，但“误伤自住性质”的“微调”仍会出现。
网友：楼市大幅反弹的可能性有限
署名为“王世东”的网友也表示，经过调控，如今购房者大多是刚需。“从去年底观望至今积累了大批客户、房价止升回跌、开发商促销及首套贷款利率回调后，刚需出手买房了。”他认为，目前成交量的放大，不能说市场已经回暖，“因为调控还在，投资被遏制，楼市中有资格、有能力的购房者的数量有限，楼市大幅反弹的可能性不大。”
一名署名为网友“富筱宏”认为，“楼市回暖”只是美好的意愿，而依靠房地产拉动GDP的发展模式将有所转变，是大的趋势。他在微博上称：“我不认为局部出现的一些钻空子的行为就代表着回暖，应该到了认真考虑产业结构、发展模式转变的时期了，‘树挪死，人挪活！’看不清大方向是不行的。”
署名为“赵波-科越公司”的网友则表达了不同的观点。他认为，中国的房地产是支柱性的产业，因为“在它的下方的产业链中，几乎直接和间接涉及了中国的所有产业。”因此，该网友认为，政府调控也只能在一定程度上铲去一部分泡沫。怎样程度的杜绝投机炒房才是解决百姓买房难的主要方式之一。
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