[摘要] 进入2月，政策微调预期、降低存款准备金率又勾起了开发商的希望。但业内人士指出，近期部分地区出现的成交量小幅回升并非表明楼市回暖，一线城市库存高企，在市场观望气氛浓厚的背景下，2月新房和二手房成交量仍难走出低谷。
库存高位徘徊
一个无法回避的事实是，由于成交长期低迷，不管是一线城市还是二三线城市都积压了大量的库存。如果未来价格出现进一步下跌，存量房源减值的损失任何一个开发商都吃不消。
除了一线城市，二三线城市的库存也同样高企。中指研究院的数据显示，截至1月末，南京、苏州、青岛、厦门四个二线城市的库存商品房套数分别达到5.5万套、3.6万套、11万套和2.7万套，按目前的销售速度估算，四个城市消化掉这些库存分别需要27个月、12个月、55个月和33个月。
除库存房源外，还有大量的在建项目等候入市。曹取估计，目前在建商品房面积是成交量的4倍。“除非成交量出现报复性反弹，否则捂盘是非常不明智的选择。房价还没有真正实质性的下跌，现在放松调控根本没有理由。”
中原地产认为，芜湖新政被叫停显示出国家房地产调控的决心，短期内地方会谨慎出台楼市相关政策。在市场观望气氛仍较浓厚的情况下，2月新房和二手成交量难以走出低谷。
2011年以来北京新房库存面积变化情况
数据来源：中原集团研究中心制表：张昊
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