[摘要] 2012就要来了，我们结婚吧。这句话或许并不十分完整。完整的语句应该是：2012就要到了，我们买房结婚吧！一个不容忽视的现象是：去年至少有一半的房子卖给了新婚小夫妻。
链接：两大政策利好婚房置业
1:差别化信贷
上海市有关部门近日明确指出，今年重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策；其中，在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。据了解，沪上一些中资银行首套房贷利率已逐步回归“基准利率”；同时，部分外资银行甚至出现优惠利率折扣。
婚房置业需求大多数为首次购房人群，银行贷款也是其的支付方式。去年下半年银行银根收紧，中小标的房源贷款成为难题，婚房需求受到抑制。此则信号的放出无疑是对婚房需求者的一大利好，这对于婚房需求的释放会产生积极的推动作用。
2:普通商品房标准调整
据房管部门透露，上海普通商品住房标准将作调整，并且最快将在2月底启动。新标准中，外环外区域的房源受惠新标准将最为明显。而外环以外的小标的房源是婚房需求的主要选择，可见此次政策主要是指向刚需购房者，通过降低二手购房交易成本，提高议价弹性和交易达成的积极性。
虽然目前细则尚未出台，但已经充分透露出管理层期望通过政策微调释放刚需人群的心态，未来政策走向无疑将会利好刚需人群，婚房需求释放再获利好。
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