[摘要] 春节过后，很多大、小楼盘的售楼部又热闹起来，热爱生活的佛山人又开始关注起自己的置业大事。有的楼盘人流如鲫，但签约量不多，人们以观望为主；有的楼盘看楼人不多，签约率奇高。2012年2月的佛山楼市，扑朔迷离，着实让人有点摸不着头脑。
春节过后，很多大、小楼盘的售楼部又热闹起来，热爱生活的佛山人又开始关注起自己的置业大事。有的楼盘人流如鲫，但签约量不多，人们以观望为主；有的楼盘看楼人不多，签约率奇高。2012年2月的佛山楼市，扑朔迷离，着实让人有点摸不着头脑。
春节之后，佛山部分楼盘销售情况不错，如性价比较高的文华尚领、东海国际、罗马新都、保利香槟、天御尚城等。而高价“拼房”则受到市场冷遇，不得不一次又一次地调高优惠措施。但至少在禅城、桂城、罗村、大沥等人口稠密区域，部分“刚需”已经出手购房。
因为“刚需”大都急于改善居住条件，不愿意等真正的“底部”再买——事实上，谁也不知道真正的“底”在哪里。
佛山楼市如何走？还是那句老话，2012年，将是佛山楼市继续走向理性的一年，楼价小幅下调是主基调，但有部分性价比高的楼盘价格确实跌不动了。
引导楼价下调的主要因素是国家的房价下调措施坚决，力度较大。最近安徽省芜湖市放宽限购政策才3天就被中央高层叫停也说明了这一点。
日前，国务院总理温家宝在听取社会各界人士对《政府工作报告（征求意见稿）》的意见和建议时表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇；二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。
那么，支撑佛山楼价的因素有什么呢？一是人民币；二是佛山城市化提速，尤其是广佛同城推进，使基础设施配套水平大大提高；三是楼价一旦跌到开发商成本区域，开发商再也不愿意“亏本卖楼”。
在佛山，部分区域，部分楼盘售价仍高，但部分楼盘售价已经到了一个较为合理的价位。在这种情况下，我们就很容易理解佛山楼盘“冰火两重天”的局面，消费者对有些楼盘“用手投票”，而对有些楼盘“用脚投票”也是这个原因。
在佛山消费者与开发商的市场行为均趋于理性的情况下，我们认为“二月春风”已为2012年佛山楼市平稳、理性发展奠定了一个基础。2012年，开发商比拼的是规划、户型、质量与性价比，而消费者比的是选择的眼光。
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