[摘要] 佛山市住房和城乡建设管理局昨日公布11月佛山房地产交易情况，全市一手住宅成交面积环比大增57.44%，为限购以来单月最高值；全市成交均价则略微下跌至8045.49元/平方米。
佛山市住房和城乡建设管理局昨日公布11月佛山房地产交易情况，全市一手住宅成交面积环比大增57.44%，为限购以来单月值；全市成交均价则略微下跌至8045.49元/平方米。
数据：南海成交量增117.99%
佛山市住房和城乡建设管理局数据显示，11月佛山一手住宅成交4730套、56.27万平方米，环比10月分别增50.83%、57.44%；全市成交均价为8045.49元/平方米，环比略跌0.55%，呈现量升价跌态势。
五区中，除高明区量价齐升外，其他四区均为量升价跌（详见表），尤其是南海区11月分别成交了1971套、23.26万平方米，环比分别大增105.53%、117.99%。
析因：开发商让步成交结构变化
领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇昨日分析，之所以11月成交量大增，缘于开发商让步优惠，很多项目都在做促销，镇街出现3字头单位，市中心也有7字头包装修价格抢客；第二是需求的部分释放，限购以来佛山每月一手楼市成交量基本在40万平方米左右，相比过去正常值60万多平方米，每个月被挤压了约20万平方米的需求。11月价格再次下调，于是部分刚需得到释放，“成交相对放量，但这只是常量状态，达不到市场回暖的标准，更与去年年底的80万~90万平方米月成交量相差甚远”。
“成交上涨大家都有感觉的，但可能大家会感觉奇怪，不是应该价格跌得很厉害成交才会上来这么多，怎么只略跌了一点？”佛山世联地产总经理葛朴分析说，这主要是因为成交结构不同，原来镇街成交多、中心区域成交少，现在是镇街成交减少、中心区域成交增加，所以价格才整体呈现略跌。
李华宇还表示，南海11月成交量大增是受供应结构影响，11月千灯湖区域供应少了很多，而桂城其他区域，如丹灶、西樵等比千灯湖区域房价低的盘增多，因而成交上去，价格也下来了。
预测：后市楼价预计企稳
近段时间楼价的下跌让市民李小姐动了心，上两周她就去看了卓远景峰、兆阳御花园、保利香槟花园等5个楼盘。“房价是有下跌，可是我首付只能付10万元左右，想买的60多平方米的小两房市场供应较少，我会再等等。”她希望，明年春节前能再跌一些。
李华宇认为，目前来看，接下来楼价会稳定下来，年底前后刚需则可能会继续释放，加上部分银行房贷紧张情况有所缓解，未来2~3个月成交量预计还会继续维持在55万~60万平方米之间，“等这一波需求释放完毕之后，成交量可能会继续陷入相对低位。”
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