[摘要] 据中广网消息,今年以来央行已连续3次上调贷款利率,因为房贷利率大多按年调整,因此加息的累加效应将在明年集中体现。房贷客户面临的利息负担不断加重。
据中广网消息,今年以来央行已连续3次上调贷款利率,因为房贷利率大多按年调整,因此加息的累加效应将在明年集中体现。房贷客户面临的利息负担不断加重。
房价下调,购房者支付成本是否降低呢?北京中原市场研究部张大伟分析认为:
首先,货币政策紧缩是本轮调控最严厉的政策。目前来看除限购外,限贷和加息是最影响购房者入市的政策。
其次,房价下调不超过20%,购房者入市的话,实际支付成本依然未跌。目前来看,因为大部分购房者需要贷款购房,而贷款利息的大涨,使得房价即使下调20%,购房者总支出依然上涨,不过是减少了部分首付,增加了利息,购房成本中,减少给开发商的房款变成了银行的利息。
第三,目前市场上下调三成项目销售量比较好,这部分项目的深度下调,使得购房者的实际支出的确有下滑。这也从一定程度上说明了,如果想获得比较高的销售必须调整房价两成以上。
第四,断供潮不会出现,从目前市场来看,虽然部分项目下调达到了30%,但是因为贷款政策的变化,2011年之前购房者并未触及成本线。从目前市场来看,房价下调的影响对银行来说,风险在开发商的开发贷,而非购房贷。
【推荐阅读】
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。