[摘要] 史上最有名的饭局—鸿门宴，设宴的人心怀鬼胎，赴宴的人忐忑不安。正如当下楼市，虽未见腥风血雨，却早已暗流涌动，开发商、购房者、投资客、中介、银行甚至是国家的各种调控手段，每走一步都需经过深思熟虑。“住有所居”这样一个温馨的词眼却成了人们心中难以言语的痛，这场如履薄冰的楼市“鸿门宴”究竟是谁是始作俑者？
【土地陷阱】土地“寒潮”能否成就楼市“拐点”？
设宴理由：推动土地与楼市联动
近日,在房价下降的呼声中,与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。 绍兴的土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象。
据研究机构人士分析,土地市场的冷静反衬出楼市的不景气,同时,这种低迷的市场氛围又将加速房地产市场的调整,有利于“拐点”的出现。“土地价格是构成房价非常重要的要素,占20%-40%。如果土地价格下跌,将对房价形成一个有力的向下牵引作用。”
至于土地“滞销”是否会拉低当下的房价,有观点认为,土地出让及成交情况决定的是两年后的房地产市场,土地市场的健康稳定是整个房地产市场健康稳定的基础,“没成交就没有房屋的建设量,跟不上市场的需求,说不定又会反过来推动房价上涨。”
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