[摘要] 史上最有名的饭局—鸿门宴，设宴的人心怀鬼胎，赴宴的人忐忑不安。正如当下楼市，虽未见腥风血雨，却早已暗流涌动，开发商、购房者、投资客、中介、银行甚至是国家的各种调控手段，每走一步都需经过深思熟虑。“住有所居”这样一个温馨的词眼却成了人们心中难以言语的痛，这场如履薄冰的楼市“鸿门宴”究竟是谁是始作俑者？
【银行关卡】 30%、40%甚至50%？ 房价下跌银行能否独善其身
设宴理由：早有准备 银行可以承受30%的降价冲击
央行在近日发布的会议简报中表示，房价拐点已初现端倪，并援引部分商业银行和房企的发言称，其能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击。
在此之前，11月11日，在2011年财新峰会上，银监会主席刘明康曾经表示，假设最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题。
更早之前，10月19日，银监会主席刘明康表示，即使房地产价格下跌40%，中国银行业的风险覆盖率仍高于国际通行水平，房地产贷款风险总体可控。
三个接连而来的百分数，想要证明的是银行的信心满满，银监会监管措施的强而有力。
然而，楼市震荡真的对银行毫无影响吗？答案必然是否定的。从历次的楼市波动来看，楼市大幅波动无外乎从三方面影响银行资产质量。一是购房者断供，银行按揭贷款甚至成为不良贷款；二是楼市成交量持续萎缩，开发商资金链断裂；三是经营实业的企业涉足房地产，因楼市萧条而身陷其中。
2008年的楼市震荡令人印象深刻。从建行发行的个人住房抵押贷款资产证券化产品来看，建元2005-1个人住房抵押贷款资产证券化信托在2008年7月26日～8月26日期间，严重拖欠率一度达到0.34%。而通常情况下严重拖欠率应为0.1%左右，甚至更低。一期数据显示，2005-1在一个收款期的严重拖欠率为0.05%。
房价下跌诱发断供，据当时情形来看，主要有三方面因素：一是房屋评估值低于房贷金额，一些个人按揭客户选择停止月供，任由银行处置房产；二是炒房客因楼市量价齐跌，资金周转困难，支付月供的能力锐降；三是业主难以接受期房未入住的情况下，一期楼盘已大幅降价，因而以断供与开发商抗衡。
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