[摘要] 一块电子屏幕，一个麦克风，与万科集团总裁郁亮的对话，就这样以视频的形式展开。图像十分清晰，屏幕那端远在深圳总部的郁亮，桌前放了一杯茶水，神态轻松自如，声音传递却有时滞。正如今天的房地产市场，交易量萎缩、土地流拍、房价松动，这些变化已见端倪，但合理的价格区间，并非一触即到。
中国楼市下半场：告别暴利时代——对话万科集团总裁郁亮
“2012将是地产行业的过冬年”是他最近发表的言论，此言一出，再次成为业界关注、社会关心的话题。从这也引出了我们的个话题：“拐点”。一段时间以来，“拐点”一直是房地产业的“热词”，那么，当前房地产市场是否已经出现拐点呢？
郁亮对此并不认同。他说：“在我看来，拐点代表一种大的趋势的转变。随着中国城市化不断推进，房地产这个行业未来15年还将处于黄金发展时期。但是在这个过程中会出现一些变化，一些调整，比如过快上涨的房价得到遏制。”
如此坚定、鲜明的观点，或许与郁亮的经历有关。1965年出生的郁亮，1990年加入万科，在房地产行业已浸染了22个年头。从25岁的毛头小伙到成熟稳重的企业领跑者，他先后经历了深圳市万科财务顾问有限公司总经理、万科企业股份有限公司副总经理、公司常务副总经理兼财务负责人、万科公司总经理等多个岗位的历练。
尽管看好房地产行业发展前景，但郁亮认为，这并不代表着过去相当长的一段时间，房地产开发商靠囤积土地、靠房价飞涨来牟取暴利的发展模式还将继续。郁亮反复强调万科的“三不原则”：不囤地、不捂盘、不当地王。他说：“这会让我们少犯错误，我们是有过教训的。”
2011年，政府亮出的限购限贷款等房地产市场调控组合拳，显然对万科也是有影响的。从万科12月5日发布的销售情况来看，11月份主要城市市场的成交速度持续放缓。北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、无锡、苏州、东莞、佛山、成都、武汉等14个城市11月的批准预售面积环比、同比均变化不大，但成交面积环比10月份下降18%，和去年同期相比则下降47%。在这样的市场下，万科11月的销售金额环比也下降了19.8%
郁亮说：“调控导致消费者心理预期发生变化，从销售上看经历了从‘日光盘’到‘月光盘’到价格松动才容易卖掉这样的过程。”
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