[摘要] 2009年和2010年，佛山土地市场中成交的高地价项目为数不少，在市区和镇街均有分布。这些地块当年成交的楼面价普遍超过了4000元/平方米，最贵的攀升至7字头，比当年的房价还要贵。
2009年和2010年，佛山土地市场中成交的高地价项目为数不少，在市区和镇街均有分布。这些地块当年成交的楼面价普遍超过了4000元/平方米，最贵的攀升至7字头，比当年的房价还要贵。
总成本高达8000- 9000元/平方米，与目前的楼价相比，利润堪称微薄，高地价项目在业界人士看来，需要把“利润后移”，以往高投入、快开发的策略，或将难以为继。
高地价项目进度未见放缓
佛山限购令威力巨大，今年第三季度，全市新房成交面积仅相当于去年同期的8成左右，而平均成交价格也比限购前缩水近二成。一些2009年到2010年成交的高土地单价新项目，则成了市场关注的焦点。
今年国庆前后，千灯湖板块的豪宅新丁中海·千灯湖1号正式发售，开盘取得12亿元的销售额。与这一项目优越的市中心路段和高含金量规划、产品素质形成对应的是，项目楼面地价高达6495元/平方米，曾是2009年全市商住用地成交土地单价的项目之一，是一个不折不扣的高地价、高投入项目。
而在近期，位于绿景路的商住综合体项目保利·天玺也将推出首期公寓产品。这一项目也是2009年拿地。在当年7月的土地拍卖会上，这一地块经过长时间争夺和较量后，最终被保利置业收入囊中，其楼面地价为4563元/平方米，是当年禅城区楼面地价的项目。
南都记者本周所做的一项调查发现，在2009年至2010年，8个楼面地价超4000元/平方米的商住项目中，7成的项目均已动工兴建。此外，在桂城和禅城，创鸿地产和雅居乐曾在去年11月、12月拿下两宗优质地块，楼面地价都超过7000元/平方米，由于拿地时间仅有1年左右，目前还处于前期筹备阶段，都全面开工。高单价地块淡季“晒太阳”的现象并未出现。
有近2年高价拿地经验的发展商负责人指出，佛山市场在未来2年内潜力依然不容小视，本地刚性和改善型置业需求旺盛，加上目前限购使一些购房需求暂时受到压制，因此虽然这些地块楼面地价不便宜，但开发周期不能放缓“建完了再看具体的市况来调整，肯定不能干等着。”
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