[摘要] 楼市在经历多次调控后，“降价潮”正在逐渐蔓延全国，由此引发从上海、南京、杭州等城市此起彼伏地出现了业主“退房潮”。对于目前的市场情况，中国销售额最大的房地产集团——万科25日表态认为，国内的房地产市场已经转向，未来将进入下降通道，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。
是否再降看任务完成情况
目前中心区域7字头房源的增多是否年底前新一波降价风的前兆？招商地产佛山分公司总经理冼耀强表示，年底前各楼盘楼价是否下降，要看各发展商的销售任务和销售目标，若今年任务已经完成，那么发展商调价欲望就不大了。至于明年的定价，则要进一步观察各影响因素的即时变化再确定。
中房信集团华南区营销总监李锷认为，年底前佛山市场会有降幅，但不会是降价潮。招俊昆也说，是否会有实质性降价因企业而异，有的企业若资金链紧张会考虑降价。
土地市场
大良一宗大型住宅用地流拍
前九月佛山商住及商业用地流拍宗数占比达17.89%
佛山日报讯 记者谭顺秋报道：昨日，顺德大良街道云近东区32号的一宗大型城镇住宅用地流拍，该地块原计划面向已在顺德设立的具有房地产开发资质的外商投资企业招商。
该地块面积为52114.46平方米，其中幼儿园用地面积不小于6500平方米，竞买起始价为57587万元。根据拍卖文件，本宗地竞买人中要求含有已在顺德设立的具有房地产开发资质的外商投资企业或境外自然人、境外法人、境外其他组织。
“这宗大型城镇住宅用地的流拍正是目前房地产市场形势严峻的反映。”领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇分析表示，受“限购令”等因素影响，今年前9个月，全市商住及商业用地的流拍宗数比例高达17.89%，是去年同期的近两倍，而全市卖出的商品房套数不及去年同期的50%。这反映出房地产开发商正面临一定的流动资金压力，拿地建房的需求减少。
房企们Hold不住
“各怀鬼胎”
硬挺派底气不足
据新华社记者采访发现，目前开发商态度出现明显分化， “硬挺”房价的力气渐弱。
1、“短期促销”型。比如，“龙湖郦城”项目的促销实际上是开发商近期一个“抢收华东”促销行动的一部分。龙湖对外公布信息称，在５天行动中，认购金额达２０亿元。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，部分开发商近期对个别项目降价销售，更多是为短期内回笼资金，“一个明显的特点是，这些楼盘的促销都是‘点到即止’，大面积的降价并未到来。”
2、“压力驱动”型。北京联达地产机构董事长杨少锋表示，经过了新一轮调控大半年的打压，一、二线城市楼市普遍成交锐减、价格停涨。此外，随着融资渠道的不断收紧，从2009年开始，房地产信托猛增，信托融资成本一般在１５％以上。今年9月起到明年年末，是房地产信托集中兑付期，兑付资金量庞大。多方“挤压”之下，一些中小房企降价售房势在必行。
3、“左右为难”型。首开股份一位高管对记者表示：“在目前的行情下，房企更加注重现金流，不降价肯定卖不动，但一想到降价后可能引发纠纷，我们也是不得不慎重。”
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