[摘要] 楼市在经历多次调控后，“降价潮”正在逐渐蔓延全国，由此引发从上海、南京、杭州等城市此起彼伏地出现了业主“退房潮”。对于目前的市场情况，中国销售额最大的房地产集团——万科25日表态认为，国内的房地产市场已经转向，未来将进入下降通道，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。
楼市在经历多次调控后，“降价潮”正在逐渐蔓延，由此引发从上海、南京、杭州等城市此起彼伏地出现了业主“退房潮”。对于目前的市场情况，中国销售额的房地产集团——万科25日表态认为，国内的房地产市场已经转向，未来将进入下降通道，并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕，销售量和价格进一步下降。
统计数据显示，9月70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个；环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.3％。作为国内楼市风向标的京、沪、穗、深等一线城市，房价环比已连续3个月持平停涨。
另一方面，9月份房地产开发景气指数进一步下滑，业内人士预期10月份可能会跌入“不景气区间”。
中国住宅研究会副会长顾云昌说，随着房价的平稳甚至下降，以前的“卖方市场”或将逐渐转变成“买方市场”。
本地楼市
佛山七字头房源频现
万科副总裁肖莉25日表示，中国房价将进入下降通道。对此，昨日受访的佛山地产界人士多表示，佛山下降通道今年年中时早已打开，年底前佛山市场还有多少降幅则因企业而异。
佛山下降通道已打开
记者采访了解到，目前佛山中心区域楼市7字头房源在逐步增多。上周，有市民接到东平大桥附近一楼盘的销售短信，提到有“7500元/平方米起”的团购专场优惠价。佛山日报记者昨日致电该楼盘，销售人员介绍，确实推出了20套特价精选单位，单价7500元/平方米的房源需要一次性付款，7700元/平方米的则可以贷款，“你过来就可以参加团购，喜欢可以先下订。上周六开卖的，现在只剩四五套了”。
有网友漫步云端则介绍，他朋友在禅城区张槎一楼盘买了房，不到7500元/平方米就可以签合同。另外，平胜大桥附近一楼盘推出的76平方米等面积的洋房，也有带装修7字头房源推出。
“佛山降价风一直都有，只是降多降少的问题。”东海国际营销策划总监徐伟钊昨日表示，降价佛山早就走在了前面，有好几个项目甚至已接近成本价销售。
“佛山的下降通道年中就已经打开了，现在正处于一个速度比较快的阶段。”合富辉煌佛山分公司副总经理黄保华认为，年底前整个市场降价是大趋势，各楼盘有不同程度的优惠，但降幅不一定像之前那么大，也不会像2008年那么剧烈。而且，这次下降通道会比较长，因为今年开发商资金相比2008年更健康、稳定。
南海能兴地产总经理助理招俊昆则认为，中国房价可能会有拐点，但不会步入长期的“下降通道”，因为令房价上涨的货币政策等因素并没有消除，而且这个影响的滞后性比政策滞后性更强。 “我估计，明年一季度后状况会好转。”。
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是否再降看任务完成情况
目前中心区域7字头房源的增多是否年底前新一波降价风的前兆？招商地产佛山分公司总经理冼耀强表示，年底前各楼盘楼价是否下降，要看各发展商的销售任务和销售目标，若今年任务已经完成，那么发展商调价欲望就不大了。至于明年的定价，则要进一步观察各影响因素的即时变化再确定。
中房信集团华南区营销总监李锷认为，年底前佛山市场会有降幅，但不会是降价潮。招俊昆也说，是否会有实质性降价因企业而异，有的企业若资金链紧张会考虑降价。
土地市场
大良一宗大型住宅用地流拍
前九月佛山商住及商业用地流拍宗数占比达17.89%
佛山日报讯 记者谭顺秋报道：昨日，顺德大良街道云近东区32号的一宗大型城镇住宅用地流拍，该地块原计划面向已在顺德设立的具有房地产开发资质的外商投资企业招商。
该地块面积为52114.46平方米，其中幼儿园用地面积不小于6500平方米，竞买起始价为57587万元。根据拍卖文件，本宗地竞买人中要求含有已在顺德设立的具有房地产开发资质的外商投资企业或境外自然人、境外法人、境外其他组织。
“这宗大型城镇住宅用地的流拍正是目前房地产市场形势严峻的反映。”领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇分析表示，受“限购令”等因素影响，今年前9个月，全市商住及商业用地的流拍宗数比例高达17.89%，是去年同期的近两倍，而全市卖出的商品房套数不及去年同期的50%。这反映出房地产开发商正面临一定的流动资金压力，拿地建房的需求减少。
房企们Hold不住
“各怀鬼胎”
硬挺派底气不足
据新华社记者采访发现，目前开发商态度出现明显分化， “硬挺”房价的力气渐弱。
1、“短期促销”型。比如，“龙湖郦城”项目的促销实际上是开发商近期一个“抢收华东”促销行动的一部分。龙湖对外公布信息称，在５天行动中，认购金额达２０亿元。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍分析，部分开发商近期对个别项目降价销售，更多是为短期内回笼资金，“一个明显的特点是，这些楼盘的促销都是‘点到即止’，大面积的降价并未到来。”
2、“压力驱动”型。北京联达地产机构董事长杨少锋表示，经过了新一轮调控大半年的打压，一、二线城市楼市普遍成交锐减、价格停涨。此外，随着融资渠道的不断收紧，从2009年开始，房地产信托猛增，信托融资成本一般在１５％以上。今年9月起到明年年末，是房地产信托集中兑付期，兑付资金量庞大。多方“挤压”之下，一些中小房企降价售房势在必行。
3、“左右为难”型。首开股份一位高管对记者表示：“在目前的行情下，房企更加注重现金流，不降价肯定卖不动，但一想到降价后可能引发纠纷，我们也是不得不慎重。”
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楼市动向
热点城市频传“退房”声
近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，要求给予补偿甚至“退房”。
中国房地产学会副会长陈国强认为，近期退房诉求和案例增多，表明投资投机者和“刚需”置业者均看空楼市。从目前政策释放出的信号看，调控从紧的方向不会改变，这也影响了购房者的预期。
太仓：9月底，上海景瑞地产股份有限公司开发的江苏太仓荣御蓝湾在进行了一次为期15天的价格调整，因降价幅度近2000元/平方米遭到早前购买业主的不满。数百名业主从10月开始，多次前往该项目在太仓和上海两地的公司进行集体抗议。
南京：南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示，截至目前，该月南京新增期房退房53套，创今年下半年以来单月期房退房数量新高。这些要求退房的购房者的理由都很一致，那就是开发商现在的售价比此前跌幅太大。
上海：在上海，10月15日，一名为“龙湖郦城”的住宅项目针对部分公寓进行促销，购房者用2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米14000元左右，较此前已售房源的价格低两三成。
佛山：佛山禅城区城南某楼盘正式推出了第二批约87套的公寓房，较前一批同档次房源的11000元/平方米单价下降18%，由此引来老业主抗议。
北京：10月初，北京通州京贸国际城由时候的2.6万元/平方米，降至均价１.４万~１.５万元/平方米，将近腰斩的房价让京贸国际城上百名业主围堵在小区入口，要求开发商退房或补差价，还一度与一名开发商管理层的男子发生冲突。
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