[摘要] 最高人民法院发布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》，8月13日起正式实施。全文19条中有多个条款涉及房产确权问题。婚前按揭贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归谁？婚后一方父母出资为子女买房，是不是夫妻共同财产？记者结合具体案例请来资深律师给读者一一作出解读。
旧规缺点：父母出钱买房变成婚后共同财产
年轻人的收入和房价不成正比，为了让子女过得幸福，做父母的往往会帮着子女买房子结婚，甚至倾其一生积蓄。问题是，给儿子买的房，儿媳有没有份？记者从过往报道过的离婚案件中发现，父母购婚房给子女时，明确表示只赠送给一方的情况很少，更少父母在将购房款交给子女时写个确认书，说明就是一方出钱购买的。
律师在提起诉讼时尚且寻求不同的切入点，法院在判决时更是无法统一。
新规解读：房子作为对自己子女一方的赠与
面对子女婚姻破裂还要分走一半房产，很多老人无法接受。实际上，父母对子女的赠与在此前的法律中零散有规定，但尚未具体到房产范畴。
从《婚姻法解释(三)》公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。法院民事审判庭相关人士指出,在实际生活中，父母出资为子女结婚购房倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。
所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。
律师支招
资金来源流向要留证
实践中如何运用新法规来维护合法权益，宁媛律师指出，首先要注意证据的保存，其中最关键的是资金来源的证据。父母在出资购房前，应当尽量避免使用现金支付的方式，可以通过银行转账，从父母自己的银行账户直接划到房产原业主的指定交易账户上。还要注意保存刷卡记录、支付凭证等单据。房产过户时，登记在子女一方名下。举个简单例子,父母在儿子婚后想给儿子买房,把买房钱给儿子,儿子随即从个人账户上转给房产商或者中介的账户,这个时候就很难证明是父母给儿子买的房,因为钱是从儿子账户上流出去的,而婚后儿子账户上的钱属于夫妻共同财产,因此买的房也可以说成是夫妻共同财产,因此最保险的做法是买房的钱从父母的账户直接转给房产商或者中介,这样只要保留转账单就不会发生不必要的麻烦。
新规漏洞
父母赠房或成转移财产方式
朱永平律师认为，司法解释（三）就此“一刀切”，可能给恶意规避法律的有心人提供便利。譬如，男方婚后与女方感情不和，预料到要离婚，就可能隐瞒女方将财产转移给父母，然后让父母出资买房再回赠给他，最终将夫妻共同财产变成男方的个人财产。
【延伸阅读】
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