[摘要] 最高人民法院发布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》，8月13日起正式实施。全文19条中有多个条款涉及房产确权问题。婚前按揭贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归谁？婚后一方父母出资为子女买房，是不是夫妻共同财产？记者结合具体案例请来资深律师给读者一一作出解读。
人民法院发布《人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》，8月13日起正式实施。全文19条中有多个条款涉及房产确权问题。婚前按揭贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归谁？婚后一方父母出资为子女买房，是不是夫妻共同财产？记者结合具体案例请来资深律师给读者一一作出解读。
关键词：婚前房产
婚前按揭买房归个人
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
旧规缺点：没有顾及按揭后的部分
此前《婚姻法》对婚前个人财产部分尚无明确规定，只是笼统地规定“婚前个人财产归个人所有”。但是，目前城市里大多都是贷款供房，很多法院在作出离婚判决时，判决并不统一。一般来说，如果房子按婚前财产判归一方所有，另一方只能拿回所付的按揭款。
譬如，男方婚前支付首付款，婚后和女方共同供房，房贷供完后两人的财产就是这套房子，这个时候离婚，若房子归男方，女方只能拿回所付的按揭款，而无法获得房价的补偿。试想下，婚后归还房贷部分的钱也是一种投资，投资价值在于，如果不用来还房贷，拿来炒股也会有，若仅按照投入的数额返还的话，不公平。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
