[摘要] 上半年高明一手楼成交面积达29.88万㎡，同比上涨33.87%。近日，高明区上半年楼市成绩单出炉，受第一季度成交拉高影响，遭遇限购令的高明楼市依旧取得增长佳绩。而成交均价则相对波澜不惊，虽然总体楼价有所下调，但普通洋房均价仍是稳中有升。
后市：下半年成交量难有突破
虽然业界均一致认为，随着下半年“金九银十”及年底销售旺季的连番到来，限购令之后的低谷楼市将有望迎来反弹，但总体上仍不是很乐观。
“拐角或许会在10月份，即使届时楼价调整的幅度仍不大，但临近年底会有刚性需求选择出手，因此不管楼价走势如何，10月份后成交应该会有所反弹。”虽然稍微看好下半年的走势，但业界的观点仍是：难以突破上半年的成交量。
“虽然单月成交将会慢慢反弹，但想出现像2、3月份10万㎡、7万㎡的单月成交，还是有难度。下半年的成交量或会维持相当，但总量不会有太大期望。”
观察：限购令下出现供应僵局
“限购令”无疑是上半年楼市的关键词。因为限购令的颁布，一方面造成需求的抑制，一方面造成市场的观望。一时间，市场的供求双方也陷入僵持阶段。
“限购令最直接就是打击投资炒客，不管是本地户籍人口还是外来人口。”业内人士表示，高明楼市的价格洼地优势，使得近年来来自南海顺德及周边地区的买家数量有所增加，其中大多数是出于投资目的，“限购令”下这部分购房需求“戛然而止”，特别是适用于全市的佛山市个人住房信息系统已经正式启用，跨区多套投资漏洞也将被修补。此外，拥有多套房产的改善购房需求，也遭遇抑制。
需求遭遇抑制，供应也不可避免陷入低谷。记者了解到，在限购令之后的两个月内，高明都鲜有新货推出，甚至不少大型楼盘都已经暂缓住宅单位的销售，转而主攻商铺的销售。“现在我们还有不少货，但暂时不打算推出来，先把精力放在商铺上。”一楼市销售负责人说道。
不过在连续多个月的低谷后，不少开发商似乎已经准备进行市场试探，记者从房管部门公布的数据看到，从6月起，市场已有8个楼盘推出新货，可供销售面积近8万㎡，是自元旦后供货较为集中的一次。
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