[摘要] 上半年高明一手楼成交面积达29.88万㎡，同比上涨33.87%。近日，高明区上半年楼市成绩单出炉，受第一季度成交拉高影响，遭遇限购令的高明楼市依旧取得增长佳绩。而成交均价则相对波澜不惊，虽然总体楼价有所下调，但普通洋房均价仍是稳中有升。
上半年高明一手楼成交面积达29.88万㎡，同比上涨33.87%。近日，高明区上半年楼市成绩单出炉，受季度成交拉高影响，遭遇限购令的高明楼市依旧取得增长佳绩。而成交均价则相对波澜不惊，虽然总体楼价有所下调，但普通洋房均价仍是稳中有升。业内人士表示，接下来的“金九银十”虽有望冲出目前的成交低谷，但总体成交量难以突破上半年记录。数据：上半年成交同比上涨超33%
成交量上涨的同时，高明楼价则相对波澜不惊。今年上半年，高明整体楼价为5158.75元/㎡，同比去年下跌11.70%；但如果去除别墅及高档公寓后的普通洋房均价，则为4251.74元/㎡，比去年上涨约200元/㎡，基本维持相对稳定。
一手楼出现增长，二手楼则相对冷淡，上半年高明二手楼成交面积仅为9.56万㎡，同比去年下跌10.82%，若不是6月份一单超过2万㎡的商业住宅转让，这数据或许会更加拮据。
市场：限购令是上半年楼市拐点
值得关注的是，虽然整体成交量有所上涨，但上半年的成交量明显出现一二季度截然不同的情况，其中一季度成交量就达22.56万㎡，占到整个上半年的75.5%。而第二季度的“惨淡经营”，只有7.32万㎡的成交，甚至还不及2月份的单月成交量。
“毫不疑问，拐点是出现在今年3月18日的佛山限购令颁布。”采访中，众多业内人士均异口同声表达这个观点，而事实上，一、二季度截然不同的成交量，就是的证明。同时也可以解释为什么在限购背景下，仍能取得增长的成交量。
“可以看出，上半年的成交量相当大的一部分是在农历新年之前成交，主要是因为去年楼市调控观望多，积累了不少购房的刚性需求，恰好在元旦及农历新年前这个销售旺季得到释放。”业内人士表示，增长的数据相当大的功劳是在去年，整体上来看，今年整个市场的情况并不乐观。
而随着限购令的颁布，高明楼市更是一蹶不振，连续三个月都出两万多㎡的成交量，甚至还出现4月份2.11万㎡的单月新低记录。
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后市：下半年成交量难有突破
虽然业界均一致认为，随着下半年“金九银十”及年底销售旺季的连番到来，限购令之后的低谷楼市将有望迎来反弹，但总体上仍不是很乐观。
“拐角或许会在10月份，即使届时楼价调整的幅度仍不大，但临近年底会有刚性需求选择出手，因此不管楼价走势如何，10月份后成交应该会有所反弹。”虽然稍微看好下半年的走势，但业界的观点仍是：难以突破上半年的成交量。
“虽然单月成交将会慢慢反弹，但想出现像2、3月份10万㎡、7万㎡的单月成交，还是有难度。下半年的成交量或会维持相当，但总量不会有太大期望。”
观察：限购令下出现供应僵局
“限购令”无疑是上半年楼市的关键词。因为限购令的颁布，一方面造成需求的抑制，一方面造成市场的观望。一时间，市场的供求双方也陷入僵持阶段。
“限购令最直接就是打击投资炒客，不管是本地户籍人口还是外来人口。”业内人士表示，高明楼市的价格洼地优势，使得近年来来自南海顺德及周边地区的买家数量有所增加，其中大多数是出于投资目的，“限购令”下这部分购房需求“戛然而止”，特别是适用于全市的佛山市个人住房信息系统已经正式启用，跨区多套投资漏洞也将被修补。此外，拥有多套房产的改善购房需求，也遭遇抑制。
需求遭遇抑制，供应也不可避免陷入低谷。记者了解到，在限购令之后的两个月内，高明都鲜有新货推出，甚至不少大型楼盘都已经暂缓住宅单位的销售，转而主攻商铺的销售。“现在我们还有不少货，但暂时不打算推出来，先把精力放在商铺上。”一楼市销售负责人说道。
不过在连续多个月的低谷后，不少开发商似乎已经准备进行市场试探，记者从房管部门公布的数据看到，从6月起，市场已有8个楼盘推出新货，可供销售面积近8万㎡，是自元旦后供货较为集中的一次。
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