[摘要] 楼市调控政策近期频出,已经从需求管理延伸到价格控制。继国务院督查组完成对16省市的督查、银行开展新一轮房贷压力测试之后,国家发展改革委有关负责人日前公开表示,发改委正在研究商品住房领域实施反暴利规定,并会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。
心态出现变化的不仅仅是业主。“开发商的心态也已经有些微妙的变化”程澐告诉《经济参考报》记者,个别房地产企业开始在价格上做一些调整。数据显示,在国内信贷趋严的情况下,标杆房企在加紧融资的同时,购地也日趋谨慎。上周在中原监测的15个城市中,广州、长春、郑州的6幅地块均以底价成交,招商、保利、葛洲坝(600068,股吧)等大型房企均于武汉以底价拿地。
亚豪机构副总经理任启鑫接受《经济参考报》记者采访时也表示,5月1日,《商品房销售明码标价规定》执行后,届时,开发商将不能如往常一样,随时上调房价,随意决定价格的涨幅,这将在一定程度上制约房价上涨空间。同时,5月将进入楼市供应的高峰期,而购房需求在“限购、限贷”之下已急剧缩减,楼盘的集中供应将加大各项目间的竞争压力,如果楼盘在实际销售中遭遇大面积滞销,再加上开发商普遍面临的资金困境无法解决,很可能通过下调项目售价,从而促进销售,实现销售回款来缓解资金压力。
任启鑫指出,虽然目前更多的开发商还在扛价不降,并寻求多种融资途径解决资金瓶颈,但客观现实是无论采用何种融资方式,其核心还是需要销售来支撑,成交低迷将连带造成企业资金面问题的爆发,开发商恐将从主动降价演变为被迫降价。
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,在可以预期的二三季度,货币政策保持从紧的可能性较大,还将加息和提高存款准备金率,房地产政策也难以放松,在这种政策背景下,若不出意外,接下去3至6个月,一线城市必将出现房价下跌。但在通胀和人民币的压力下,房价下行空间也将受限制,上海等多数城市房价整体下跌幅度很难超过10%。
而“一旦价格适度下调,将能促进市场成交”,程澐说,未来一段时间内楼市将步入“以价换量”时期。
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