[摘要] 楼市“新国八条”出台近3个月后，各地楼市开始出现“回暖”。上周，全国35个监测城市中，量价齐升的城市达到17个，接近半数。13个城市成交量涨幅在30%以上，其中徐州、扬州、合肥和杭州4个城市成交量涨幅均超过90%，而上海更是创下了周均价破3万元/平方米的历史新高。
此外，东方福邸最后定出的139平方米总价340万—390万元、200平方米总价450万到540万元的价格，绿城兰园53800元/平方米的均价，也都明显对购房者有了让利。
价格下调的背后，是众楼盘成交量的攀升。据不完全统计，4月16日后杭州开盘的19个楼盘中，开发商表示当日预订率超过5成的楼盘，达到了15个。这些房源到底能否转化为成交，还需观察一段时间。但楼市变得活跃起来，确实已经是不争的事实。
回暖还为时过早
在一阵热闹后，那么，楼市是否已经回暖？
5月的人居展即将拉开帷幕，虽然杭州楼市各项指标都已经开始逐渐活跃，但不少业内人士认为，目前的行情只是适度回调，远谈不上回暖。
浙江工业大学经贸管理学院院长、浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，“楼市一波接一波的调控下，出现了部分时段的推盘和成交低迷的真空时期，现在成交量的回转一下子感觉这么明显，是因为推的房源量上来了，定价也相对比较理性，所以成交量也起来了。和最差的时候比，现在是好的，但和好的时候比，现在的量依然低迷。所以，现在只能说是行情的适度回调而不是回暖。”
对此，华东师范大学商学院房地产系主任华伟也持相同观点，他表示前期的成交低迷是在政策的强制性打压之下，现在市场经过一段时间对政策有了一些适应和消化，成交量有了适度回调，但谈不上回暖。华伟表示：“今年的成交量萎缩已成定局，但预计价格依旧将保持稳定。”
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