[摘要] 自从上个月佛山 对楼价开出“限购”药方，不到一个月“疗效”显著。据了解，佛山二手楼买卖的成交率大跌，中介为保饭碗纷纷将业务重心转向商业地产与出租方面。即使在这种限买难卖的大环境下，业主们依然口硬，咬紧放盘价不松动。
自从上个月佛山 对楼价开出“限购”药方，不到一个月“疗效”显著。据了解，佛山二手楼买卖的成交率大跌，中介为保饭碗纷纷将业务重心转向商业地产与出租方面。即使在这种限买难卖的大环境下，业主们依然口硬，咬紧放盘价不松动。
不理想户型楼层可“放价”
昨日，记者走访了禅城区多家中介，经咨询发现普遍买卖难做，租赁火爆，许多盘源的放盘价基本不升也不跌。
同济路、普澜路一带有许多专做街坊生意的小中介，他们都表示限购让二手房的销售变得惨淡，但是由于附近地段属于生活配套成熟的地段，平时热租也热卖，业主们都不肯松动价格，让成交变得更困难，要促成一份成交往往是“周期长，见效慢”，还不如做商业地产容易。卫国路有中介表示，春节后销售就已经大跌50%，限购出台后继续跌，大家都转向积极做多点租单以及买卖商铺。
合富置业的相关负责人表示，禅桂 中心区的价格基本没有大变化，而成交普遍大量萎缩。禅城方面，仅有一些楼梯楼的顶层单位以及户型间隔不十分理想的单位可与业主有5%的议价空间外，其他基本都没有松动空间。这段时间成交的主要是商铺、租房以及刚需、急需的购房，其中首次置业的刚性需求置业者毋庸置疑成为二手住宅的成交主力军，成交多为60-80万元的二房、三房单位；桂城方面，价格毫无松动迹象，热门片区例如千灯湖区域均价仍为12000元每平方米，桂城东区为10000元每平方米，即使楼龄普遍较长的南海影剧院等旧区一带均价也要达到7、8000元每平方米，成交的主要是100万元左右的二手房。这段时间业务偏重转向做商铺买卖。
盼“五一”契机促业主自省
据悉，限购对于桂城片区的影响极大，首先，千灯湖片区的置业者主要是改善型和投资型的，一般手上已经有几套物业，首当其冲成为限购的目标；其次，江南名居、时代名轩等置业者以外地人居多，已经拥有一套物业的非户籍置业者也被限购；第三，桂城东的主体置业者则集合了改善型与外地人，因此，限购覆盖了桂城所有的热门片区，受限范围极大，影响也较深。
某大型中介禅城区负责人表示，他们把希望寄予“五一”期间，一手盘推货能下调价格，若业主看到一手楼开始降价或者会自我反省，也降低放盘价。经验说明，只要降价就能在一定程度上促进成交。
有业内人士则不赞同这种说法，他认为现在这种成交明显的现象是严厉的调控政策立竿见影的影响，但按照通常规律，经过一段时间的消化期，真正有需要的买家进入市场，成交很快会出现回升。楼价只是影响成交的因素之一，若大经济环境不变，城市化继续快速发展，购房需求不断积累，成交仍然会恢复在望。现在二手市场业主反价现象减少，只要他们想卖，给出适当的议价空间，还是会有成交。
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