[摘要] 走出传统的2月淡季，进入3月“小阳春”，佛山楼市迎来了“限购令”。根据三大代理机构数据显示，“3·18限购令”成为了佛山楼市3月份的分水岭，下半月住宅成交量迅速下滑，但是均价保持稳中有升。
业内人士：建议开发商加快出货及回笼资金
走出传统的2月淡季，进入3月“小阳春”，佛山楼市迎来了“限购令”。根据三大代理机构数据显示，“3·18限购令”成为了佛山楼市3月份的分水岭，下半月住宅成交量迅速下滑，但是均价保持稳中有升。
合拼户型受挫刚需产品受追捧
不同户型“冰火两重天”
众所周知，佛山“限购令”主要是针对多次置业者及投资者，因此市场上几乎所有面对投资者的产品均严重受挫，特别是一些高端的合拼户型产品。
据记者了解，在“限购令”作用之下，当前市场成交产品主要以公寓、中小面积产品为主。据统计，3月份禅城区主要出售货型集中为公寓、2房和3房的户型，面积段集中在70平方米以下、70~90平方米、90~130平方米之间。另外，桂城主要出售货型集中为2房、3房以及大面积的住宅户型，面积段集中在79~90平方米、110~130平方米。例如，3月份文华尚领批出388套的公寓产品、东海国际二期首批产品批出的256套首置和首改产品、碧桂园城市花园批出的224套首改产品等均受到市民热捧，成交可观。可见，刚需型产品依然支撑市场的成交量。
相反，佛山“限购令”严重影响了合并户型产品，两个房产证使大部分改善型需求在购房面前止步，这类产品多集中于130~180平方米的中大户型。高端的大户型产品也受到波及，高端投资客户手中大多持有多套物业，“限购令”对其亦有一定程度的影响。
禅桂：成交均价稳中有升
据合富辉煌3月份数据显示，禅城区3月份批出商品房住宅数量为1013套，合共94672平方米。在政策“限购令”的出台后，市场纷纷呈现出观望态势，由于“限购令”前市场上住宅投资客短期的抢购使得3月份总体成交量与2月份相对持平。与1月份火爆销售场面相比，3月份的成交量便显得较为冷清。
据泛澳机构统计数据显示，禅城区该月成交面积为5万平方米，环比2月的4.07万平方米大幅上涨22.85%，桂城本月成交面积为3.75万平方米，环比2月的1.74万平方米飙升，大幅激增109.77%，禅桂成交市场迎来“小阳春”，成交量有所上扬。
成交价格方面，禅城区本月成交均价为14075元/平方米，较上月的13180元/平方米小幅上涨，微涨6个百分点；桂城成交均价为12672元/平方米，较上月的12050元/平方米微涨5个百分点。其中禅城均价受东华轩、东华嘉苑等多个均价超12000元/平方米高价盘拉升带动，整体均价高位维稳，稳中有涨。桂城方面，怡翠世嘉、水韵尚都、金域蓝湾依然主导桂城市场，整体均价稳企12000元/平方米高位。
【延伸阅读】
开盘价低于市场预期佛山刚需楼盘成交逆市飘红
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
