[摘要] 近日，远洋地产副总裁徐立告诉《每日经济新闻》记者，鉴于保障房建设规模化的需要，未来北京的商品房项目中，保障房部分的配建比例可能进一步由目前的30%翻倍，至60%。不过，他也承认，目前远洋在配建制下的保障房建设中，还没有找到可持续的盈利模式。
近日，远洋地产副总裁徐立告诉《每日经济新闻》记者，鉴于保障房建设规模化的需要，未来北京的商品房项目中，保障房部分的配建比例可能进一步由目前的30%，至60%。不过，他也承认，目前远洋在配建制下的保障房建设中，还没有找到可持续的盈利模式。
盈利模式处于摸索阶段
两会上，政府提出，未来5年，中国将建设3600万套保障房，从而使保障房的覆盖率达到20%。
楼市保障房占比的大增或催生楼市供应结构的革命性变化。SOHO中国董事长潘石屹认为，此举将严重冲击现有以商品房供给为主的楼市供应格局，致使两三年内有一半的房企将被淘汰出局。
在接受《每日经济新闻》记者采访时，全经联研究院副院长陈宝存却持相反观点。他认为，保障房建设的归位，恰恰是房企发展的良机。
他进一步解释，3600万套的保障房，除土地成本外，大约需要投入近5万亿元。目前政府已确定，保障房建设中所需资金，主要引入包括房企在内的社会资金加以解决。
他说，5万亿元的投资规模，就是房企的利益“蛋糕”，主要问题是房企需“应市而变”；其次，1998年房改时，政府规划的楼市格局就是双轨制，即市场上70%的供应为保障房，其余30%为商品房。后因各种原因，保障房建设一直缺位。目前政府重新确认保障房建设需归位。待保障房建设到位后，楼市将形成真正的双轨制。届时，保障的部分归保障房，市场的部分归商品房。市场关系理顺，有利于商品房市场可持续、可预期地发展，不会像目前这样隔三岔五便遭遇调控，致使市场发展不可预期，充满波动性。
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