[摘要] 今年春节楼市分外冷。2011年佛山楼市何去何从，也成为最近大家颇为关心的一个话题。
今年春节楼市分外冷。2011年佛山楼市何去何从，也成为最近大家颇为关心的一个话题。
2011年，国家的调控会更加严厉么？接下来会从哪些渠道进行调控？佛山究竟有些什么样的地方政策出台？2011年佛山楼价能否保持去年的高速增长？带着这些大家关心的问题，记者专访了佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆，对于房地产有着深入了解的他，就2011年楼市的发展，表达了自己的观点。
招俊昆：从现在的状况来看，2011年国家对于房地产调控的决心更大，而且力度也更大，所以我个人觉得2011年会是比2010年更为严厉的调控年。
至于政府调控的目的是否能实现，我觉得只要政府下定决心去做的事情，其目的是会达到的。今年的市场将成为有史以来调控最为严厉的一年。
我个人认为，这些调控是政府以时间换空间，在这个时间段内，将保障房体系搭建起来，将商品房市场和保障房市场做个明确划分，包括通过物业税来改变目前地方财政的收入体系，多管齐下，房价过快上涨的问题才能得到根本的解决。
但有一点要提醒大家，政府一直提倡的是抑制房价过快上涨，并不是让房价快速下跌。
记者：政府要求各地出台地方性的楼市调控细则，您觉得佛山的细则会在哪些方面对楼市进行调控？在调控如此严格的2011年，您觉得佛山2011年楼市的成交量、价方面会有什么样的表现？
招俊昆：我个人觉得，佛山楼市调控的细则，有可能是在限购方面。因为佛山2010年的房价在城市当中排名是前30名，而且增速为27%，佛山可能会通过限购，比如每个户口限新购一套或者两套。至于增长目标方面，我估计大约是控制在15%左右。至于物业税方面，我觉得佛山不太可能会出台，因为限购是属于暂时性的法令，而物业税是长期的，出台会更加谨慎。
至于我个人对于2011年佛山成交的看法，我觉得均价还是会有所上升，估计增幅在10%~15%左右。一是成本上升，包括地价、建材、人工等，都在上升。二就是多年积累下来的货币流动性过剩的问题不能根本解决，会推高资产价格。
虽然全年的均价会上升，但是有可能出现阶段性个盘的价格调整。因为今年银根紧缩，开发商要根据自己现金流以及周边竞争对手的情况来对价格策略进行调整，所以不排除有些开发商为了达到资金回笼而进行阶段性的价格调整。
但是成交量可能更难判断一些，因为政策会对于一些刚需有些抑制，但是2011年供应量很大，选择丰富，又会刺激一些需求入市，所以可能会维持2010年的成交量。
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