[摘要] 佛山人阿萍在家做全职太太，平时也做一些投资。她此前已经购买过多套住宅，听说已经很难贷款了，但买公寓产品依然可以贷款，所以她想购买公寓巧理财。
佛山人阿萍在家做全职太太，平时也做一些投资。她此前已经购买过多套住宅，听说已经很难贷款了，但买公寓产品依然可以贷款，所以她想购买公寓巧理财。
置业需求描述：因为公寓是纯投资性产品，所以她比较看重的是投资的。总价方面来说，希望总价控制在100万元以内，80万元左右最为理想。她想要带精装修的产品。
资金收入情况：阿萍告诉记者，他们家庭存款有100万元左右，股票和基金市值20万元。老公开了家汽车音响店，需要保持30万元的流动资金，每年收入大约30万元左右。她的家庭开支约在12万元左右。她的套物业是一次性付款，其他3套都曾经利用过贷款，不过都已经还清了。
她想了解，依照她的情况，若是购买公寓这样的商用物业，能否限贷？首付是多少？贷款年限呢？若贷款买80万元的公寓，什么样的贷款方式比较合适？
置业情况分析：
工商银行佛山分行资深理财师、国际金融理财师梁志强分析说，案例中的阿萍，购买的是公寓，是属于商用物业，是不受限贷的，首付是5成，贷款年限最长十年。贷款利率上浮10%。现行商业贷款三年到五年（含五年）以下6.45%，五年以上年贷款利率6.6%。
根据阿萍的家庭情况，他建议，阿萍的100万元存款不能全用作购买公寓的资金，否则会影响到家庭现金流的运转。建议首付五成，即首付40万元，商贷40万元。采用5年按揭商业贷款的模式供房，贷款利率7.095%。月供款7939元。阿萍家庭存款有100万元左右，以购买总价80万元的公寓为例，可选择5成40万元可作为首付，其他作为家庭备用金。
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