[摘要] 如果用一个字来概括2010年经济，便是“涨”。今年的CPI大家有目共睹，白菜5块8一斤，绿豆20块一斤……这物价到底涨了多少，国家统计局公布11月的CPI是5.1%，但咱老百姓心中还有另外一本账。
如果用一个字来概括2010年经济，便是“涨”。今年的CPI大家有目共睹，白菜5块8一斤，绿豆20块一斤……这物价到底涨了多少，国家统计局公布11月的CPI是5.1%，但咱老百姓心中还有另外一本账。
2010佛山房价走势
CPI说自己今年涨得最凶，黄金和楼市都笑了。金价全年涨幅超过30%，堪称2010牛。“如果你跑不赢CPI，那么就与黄金一起跑吧。”这样的想法在2010年开始病毒般的蔓延。
而对2010年的楼市，像是一场特殊的拔河比赛，绳子的一端是频频发力的楼市调控政策，另一端是多元的房地产市场。而在这场拔河比赛中观望的百姓对今年的楼市更是又爱又恨，其心中期望的“房价降温”号音还未吹响，楼市调控是否再次陷入僵持？
2010年，对于买楼人来说，是纠结的一年：资金实力不强的购房者，或期盼调控见效，延迟购房计划，或因信贷收紧，凑不足首付放弃了购房计划；资金实力强的购房者，因通胀预期加强，依然选择购入房产增值保值，但他们明显感觉到今年的政策风险比往年增大。
记者查看2010年前11月佛山一手住宅成交数据发现，虽然今年楼市前后进账不少，但调控政策效果其实“发了威”，前11个月全市成交面积同比下跌23.49%。不过，让市民遗憾的是，前11个月成交均价7328.59元/㎡，同比增26.69%。在调控政策频频发力的2010年，楼价在“拔河”中攀升。
展望兔年楼市，调控政策延续几成定局，楼价是涨是跌依然扑朔迷离，保障房建设也尚在镜花水月。另一方面，通胀居高不下，在政策风险依然存在的情况下，投资哪些区域的楼盘、买什么类型的物业风险相对更小？
我的2010楼市：让我欢喜让我忧
“就请你给我多一点点时间，再多一点点降价，让我可以凑够首付？”——周华健《让我欢喜让我忧》
忧：二套房首付提高 错过机会难凑首付
在一家大型国有企业上班的阿苑今年频频去看楼，不过是越看越心寒，但一直无法放弃买房的念头。她说，两年前，原本丈夫建议出手在桂城买一套90多平米的三房，当时单价4000元不到，可她认为太远而放弃了。
在4月调控政策出台前，阿苑若出手买房，可以3成首付、加上当时房价还没升上去，资金压力不那么大，可是她一直看房一直没能下定决心，等到9月、10月想买时二套房贷已要五成首付。
如今，阿苑看中的92平方米的三房总价要77多万元。目前，她还没能下定决心。
喜：房价一涨再涨 成了房奴终安心
小丽的看房之旅持续了一年多，自称手里有了几万元积蓄。一年多来，小丽的房价心理底线一升再升。她说，一开始想买二手房，心理价位在20万元左右，但这个价位在当时的二手房市场已很难买到她想要的房。一路看，小丽心理承受能力越来越高，好不容易看中一个100多平方米总价40多万元的房，可业主最后却不卖了。
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持续到今年的楼市行情突然不一样了，属小区楼盘，70多平方米带花园的，没有60万元都买不到。看着调控对楼价下降没效果，手里的钱又在贬值，她心理浮躁了很多，“我觉得楼价不会跌，只有涨的空间。”
前不久，小丽终于在大良南区顺德雅居乐，购入套内面积78平方米的小三房，总价63万元，算套内8000元/平方米，但假如去年买同类型的楼盘只要五六千元一平方米，“终于买了，心也比较定了，现在再涨就是赚了。”现在，对她来说最重要的事，就是每年省多点钱提前还贷。
2010佛山各地楼市
回顾：“拔河”中的楼价延续升高
“楼价就像一条大河，时而宁静时而疯狂。政策就像一把枷锁，想捆住它无法挣脱。”——汪峰《我要飞得更高》
在1月中旬国家出台的“国十一条”、4月中旬“国十条”、9月底“国五条”等楼市调控政策的影响下，佛山一手住宅前11月成交面积同比出现了23.49%的跌幅，但成交均价依然上涨，同比增26.69%。
成交量：几波“震荡”后创新高
纵观佛山市住建局公布的今年前11个月一手住宅成交统计数据，佛山一手住宅走出几波震荡行情：受“国十一条”等因素影响，1~3月成交量均环比下跌，4、5月拉出年内个小高峰，5月环比增52.78%。但这波成交高峰过后，因4月中旬国家出台史上最严厉的楼市调控政策，佛山楼市6、7月成交面积迅速下滑，6月环比跌47.41%，7月延续跌势，达到年内点38.56万平方米。
不过，4月新政的消化期之短出乎预料，8月统计的成交面积以逾一成增幅触底反弹，9月延续升势，9·29出台的“国五条”似乎未能力挽狂澜，10月再升逾六成，“井喷”状态直至11月，成交量不仅创下年内新高，更创下自2008年以来的三年新高，达108.13万平方米。
记者发现，虽然今年楼市前后进账不少，但调控政策效果其实依然“发了威”，今年前11个月全市成交面积同比下跌23.49%。
成交均价：禅城两次月均价过万元/m²领涨全市
不过，楼价却并未出现预期中的降温。前11个月成交均价7328.59元/㎡，同比还增了26.69%。不过，若看今年1~11月数据，会发现全市成交均价点依然是4月，为7896元/㎡，即4月调控政策出台之前。
市住建局公布的统计数据显示，前11个月中全市成交均价出现跌幅的只有2、5、7、9月，环比跌幅是在2月，环比跌8.46%，连一成都未到；环比升幅则在4月，环比3月增19.71%。五区来说，虽然5月环比均价出现了18.81%的跌幅，但并不影响禅城区以两次月均价过万元/㎡领涨全市。其去年12月出现的9字头均价，今年几乎贯穿全年，除7月均价为8783.93元/㎡外，其余10个月全部都是9字头以上，两次过万记录分别出现在4月和11月。
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展望：兔年楼市调控力度不减
“我想要这一种幸福，不甘心被楼价打败，我相信梦的存在，等到最后都习惯奢求。”——电视剧《蜗居》主题曲
龙斌预计，2011年将延续目前的政策态势。从政策的后续储备看，还有相当多的选择，例如可继续提高首次置业、二次置业的首付比例，推出房产税试点，对转手交易进行限制等。不过，他表示，政策调控的力量不会改变房地产运行趋势，从短期看，房地产市场的波动会带上政策印记，主要表现在成交量、短暂的观望、短期的价格调整上。从中长期看，房地产的运行规律受背后的城市建设、居民收入水平以及人口、货币等方面因素决定。而2011年经济与城市发展的力量与政策调控的力量的角逐，前者应占上风。
投资地图
1、佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇：
明年推荐板块：狮山板块，罗村板块，陈村、北滘板块，以及乐从、容桂、里水等板块。
TIPS：资金实力雄厚的中长期投资者，买稀缺资源的房，保值好；短线投资者明年则要审慎。地铁沿线盘起码未来6年都是稀缺的，抗风险较强。若要买公寓，未来竞争较大，要谨慎选择。另外，商业地产可以考虑写字楼和商铺。
2、佛山世联房地产咨询有限公司总经理刘世恩：
明年推荐区域：旧城板块、季华路、东平新城、千灯湖。
TIPS:若要买镇街盘，相对来说不确定性会更多，建议先买镇街中心的盘。要买具有稀缺资源的类型，如江景房，或区域有重大利好的，区域发展、招商引资、交通等因素都算。
3、合富辉煌佛山公司市场研究部经理李锷：
明年推荐区域：顺德北滘、乐从、龙江；南海的狮山、里水、和顺。理由：土地供应逐步放开，明年供应热点，价格不高，在镇街买房贷款也相对容易。
TIPS：买别墅是一个不错的选择，佛山别墅价格和一线城市差距越来越大，佛山一年别墅价格升幅和普通房价升幅差不多，而其他城市一线的别墅和普通洋房有一个比较明显的价格差距。若买公寓，推荐买地铁沿线盘，相对高一些，长期投资还是不错的选择。
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