[摘要] 10月份，房地产调控政策频出，然而新推的高端住宅产品却是频频售罄。调控敌不过CPI、敌不过通胀？国庆前夕，最新房地产调控出台，国庆后开盘或新推的高端住宅产品屡屡销售迅速，形成明显的“对抗”。调控“挑哄”了高端物业？
10月份，房地产调控政策频出，然而新推的高端住宅产品却是频频售罄。调控敌不过CPI、敌不过通胀？国庆前夕，房地产调控出台，国庆后开盘或新推的高端住宅产品屡屡销售迅速，形成明显的“对抗”。调控“挑哄”了高端物业？
调控遭报复性反弹
回顾今年的房地产政策可以看出，2010年新政频出主要集中在两个阶段。个阶段是4月14日的系列新政，重点是收紧购房信贷，对第二、三套住房贷款条件、比例、利息都作了严格规定，被誉为史上最猛烈的购房信贷政策。第二个阶段集中期是10月份，这轮新政是全方位，多角度地进行调控。
回顾佛山楼市今年的走势，4月份出台的新政调控效果并不理想，因为有了2008年的“前车之鉴”，市场对史上最严厉的购房信贷政策并不畏惧，开发商冷静对待，并不急于抛货。成交量在萎缩了4个月后出现了报复性反弹，楼价也出现了新一轮的快速攀升，佛山楼市从7月份起至国庆前，成交回暖十分明显。这一时期内，佛山楼市推出的中小户型、中低端产品甫一出现在市场就迅速被消化一空，还逐渐带动了高端住宅产品的销售。基于房价的一涨再涨，国内外热钱有可能进一步涌入楼市的可能，于是中央进行了第二轮的楼市调控。
楼市难抵投资热钱
10月份这一轮房地产调控，可以说条条都是重磅级的，比如说部分城市限购、第三套限贷、停止开发贷的发放等，放在一般市场上或者前几年中国的楼市都可以造成楼价的巨大下跌。但奇怪的是，楼价竟如此的坚挺，如此的抗跌，房地产业内人士推测是中国当前正面对着空前的流动性热钱。
社会上充斥着巨大额度的热钱，这批货币有保值、增值的需求，而作为使用功能与投资功能同样具备的住宅，自然成为了热钱流入的。“现在手里能花的钱要尽快花出去。”某房地产公司总经理如此转述顺德老板看楼时的说话。持有物业比持有货币更稳妥，不急于抛出手里的物业，一套、几套地持有空放着。
从大多数城市的情况看，“房价高多推地，房价跌少推地”几乎是多数地方政府最常见的手法。而从供求关系的角度看，不切实际地增加有效供应，单纯阶段性遏制需求，并不能完全解决问题，所以中国楼市高房价问题可能仍会存在一段时间。
面对“房地产越是调控，楼价越高”、“调控等于空调”等坊间流传的说法，政府也要提防出现对房地产政策矫枉过正的可能性，因为“保持房地产市场健康发展也是一个十分重要的任务”，毕竟房地产行业对社会建设、对就业、对经济增长有着正面的推动作用。
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