[摘要] 东平新城在售楼盘洋房平均售价16000-20000元/m2，禅城旧城区的东华嘉苑售价20000元/m2，在此带动下，中心区域其他楼价也普遍超过20000元/m2。房价之高让普罗大众都感到难以承受。这就涉及到一个问题，究竟什么样的房价才是佛山的合理房价？
东平新城在售楼盘洋房平均售价16000-20000元/m2，禅城旧城区的东华嘉苑售价20000元/m2，在此带动下，中心区域其他楼价也普遍超过20000元/m2。房价之高让普罗大众都感到难以承受。这就涉及到一个问题，究竟什么样的房价才是佛山的合理房价？
佛山城镇居民人均
可承受房价65万元
有资料显示，关于合理的价格水平，国际上有一个通行的计算模式，这就是要看这个地方的房价收入比究竟是多少。“房价收入比”是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察，世界银行和联合国人居中心分别得出合理的住房价格的房价收入比应该为3-6(世界银行专家的说法为4-6)。可以得知，国际上公认的、居民可承受的住房价格，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入，这里指住房的总房价。
记者从2009年佛山市经济运行简况获悉，2009年城镇居民人均可支配收入24578元。由于国际上公认的、居民可承受的住房价格，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入，按照这样计算的总房价，为了简化计算，以四口之家为例，城镇居民可承受的房价为约65万人民币；农村居民可承受的房价仅约29万元。
2010年10月份禅城区房地产（住宅部分）交易情况的数据显示，10月份禅城的交易均价为9832.47元/m2，90m2面积的一套房子总价为89万元；镇区罗村目前新楼销售均价7000元/m2，90m2总房价为63万元。从实际数据对比显示，实际房价已经远远超出居民四口之家实际可支出的收入。
房价收入比超8倍
从另外一个角度看，国际上有一公式：房价收入比=（90m2×平均每平方米房价）/（年人均可支配收入×平均每户家庭人口）。如果按照这个公式计算，按照目前佛山的实际状况，市区房价按照10000元/m2计算，佛山城镇房价收入比：（90m2×10000元/m2）/（27035元×平均每户家庭人口，4口）=8.32；
佛山城镇房价收入比为8.32倍，远高于世界银行专家的4-6倍。
单看一个数值，我们无法判断。我们纵向对比一下美国的情况。美国每年新建的住房一般只占存量住房总量的1.5％－2.5％，而每年进入市场销售的住房，则占存量房的10％左右。美国上市销售的新房与旧房的比例约为1：4。由于旧房售价低，两者相加平均，市场住房平均售价就出来了，美国房价收入比约为3-4，比只按新房的房价计算要低得多。美国新建住房的房价收入比约为6-8。虽然国情和经济水平均不同，但佛山的房价收入比，明显比美国这个发达国家要高得多。
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