[摘要] 12月1日、2日，南海、禅城区国土部门接连拍出两宗大型地皮，本市“土生土长”的两家民营地产公司，在与上市公司保利地产、万科地产、中海地产和碧桂园等上市公司的拍卖大战中，在“战斗中成长”，分别拿下了位于南海区罗村以及位于禅城区镇安的两宗大型商住地皮。
12月1日、2日，南海、禅城区国土部门接连拍出两宗大型地皮，本市“土生土长”的两家民营地产公司，在与上市公司保利地产、万科地产、中海地产和碧桂园等上市公司的拍卖大战中，在“战斗中成长”，分别拿下了位于南海区罗村以及位于禅城区镇安的两宗大型商住地皮。
禅城:
长信拿下镇安129亩靓地
12月2日上午，在禅城区土地交易中心举行的编号为“佛禅（拍）2010—001号”地块拍卖会上，本土民营地产商长信地产，与“中央军”的保利地产、万科地产、中海地产和本地上市公司碧桂园等四大地产大鳄同台较量，长信地产最终以11.85亿元成功拿下“佛禅（拍）2010—001号”的土地使用权。
在昨天的禅城拍卖会上，面对保利、万科、中海和碧桂园等四大上市地产大鳄，长信地产自此至终均表现出超常的冷静，不论是保利加价，还是碧桂园连番加价，长信均沉着应战，每次都以“不紧不慢”的姿态，按照是次拍卖会许可的应价，一次一次跟着其他上市公司出价的后边加价。最终，当长信地产以顽强作战的“牛皮糖战术”将价格加至11.85亿元时，碧桂园和保利等四大上市公司均不再加价，长信最终成功从四大上市公司的围攻中突围而出，拿下佛禅（拍）2010-001地块。
佛禅（拍）2010-001地块，具体位置位于同济东路与桂澜路交汇处，该地块按照禅城区国土部门公布的拍卖文件，净用地面积为85935m2（折合约129亩），土地用途为居住用地，兼容商业金融业、办公、文化娱乐用地；土地使用强度（按规划净用地面积计算），容积率小于或等于3.0，建筑密度小于或等于25%，绿地率大于或等于30%；使用年限住宅70年，商服40年。按照容积率为3.0计算，同济东地块的总可建筑面积将达到257805m2。据悉，按规定该地块将有70%的户数为90m2以下户型，而按户型面积平均90-100m2计算，该地块大约总可建套数至少可建设2500-2600套商品房。
昨天拍卖会结束后，记者采访主持这次拍卖的国家注册拍卖师郑晓星先生，郑拍卖师认为，这宗地皮的成交价比较适中，尽管总价达到11.85亿元，但由于该地块位于禅城和桂城交汇处，地段位置优越，这个成交价可说性价比较高。据计算，按照成交总价计，该宗地皮成交的楼面地价为4596.5元/m2，地皮单价为919.5万元/亩。
南海:：
富林9.2亿拿罗村
12月1日上午，南海区国土局、南海区土地交易中心举行编号为佛南(拍)2010-026的地块拍卖，该地块位于南海区罗村街道“美居广场”地段，具体位置位于罗村村兴塱大桥以西，罗村大道北侧，占地面积为98017.2m2（折合约147亩），拍卖起始价为4.411亿元。该宗地块的土地用途为城镇住宅兼容批发零售用地。根据规划要求，该宗地建筑的容积率不低于1.5不高于3.1。
参与本次地块竞拍的地产商均是佛山本地企业，共有碧桂园、长信、恒胜、海景蓝湾、钜隆以及富林地产等六家地产公司参加。拍卖会开拍，富林地产主要面临持6号牌的碧桂园挑战，其他几家地产商也适时轮番举牌争夺，而拍卖价增加至5.7亿元时，3号海景蓝湾和11号钜隆退出角逐。随后碧桂园、长信和富林地产三家公司则继续“火拼”。最终在第97轮时，持7号竞价牌的富林地产以9.2亿元的价格拿下。
按照成交价9.2亿元计算，本宗地皮拍卖的楼面地价达到3027.78元/m2。对此，南海区国土城建与水务局副局长简陆芽认为，该地块的楼面地价在合理范围内，未来罗村作为三大片区中的中部片区，在东西两翼的带动下，罗村的房地产将异军突起。
而在拍卖会结束后，记者采访富林房地产开发有限公司董事总经理招铭标时，招总表示，3000多元的楼面地价确实有点偏高，但仍在他们公司的心理预期之内。罗村与禅城张槎之间的兴朗大桥的通车、佛山内环的规划以及现有的交通路网都使罗村的交通十分方便，从而实现与禅城。另据有关地产人士分析预测，该宗地皮项目开发的商品房，预计未来的售价有可能达到8000元/m2，楼价将比罗村此前的一个大型楼盘时代倾城的价格会有所提升，但对比禅城中心区的楼价还是有一定的性价比优势。
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