[摘要] 近期，政府楼市调控方向有所变化，从限制需求转向严查囤地。继8月份有媒体爆出1457份闲置土地名单之后，11月30日，国土资源部公布了全国违法违规土地清理的最新数据。数据显示，截至5月底，全国共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩，其中闲置土地面积16.95万亩。
近期，政府楼市调控方向有所变化，从限制需求转向严查囤地。继8月份有媒体爆出1457份闲置土地名单之后，11月30日，国土资源部公布了违法违规土地清理的数据。数据显示，截至5月底，共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩，其中闲置土地面积16.95万亩。
闲置土地占2010年
土地供应总量1/10
11月30日，国土部通气会上，土地利用司司长廖永林坦言，在各类房地产违法违规用地中，闲置土地成为房地产用地违法违规的主要问题。国土资源部数据显示，截至5月底，共上报房地产违法违规用地宗数3070宗，面积约18.84万亩。其中闲置土地宗数2815宗，面积16.95万亩。而今年住宅土地供应总量预计约10万公顷，17万亩土地约为1万公顷，占1/10左右。
从闲置土地分布来说，东部地区数量较多。从闲置时间上看，闲置5年以下的地块1354宗，占闲置土地总数的48%；闲置时间5年以上的地块共875宗，占31%；闲置时间较长，但合同中未约定具体开工时间的地块586宗，占21%。
算算账：
17万亩可盖251万套房
人民大学土地规划研究中心主任严金明日前在接受媒体记者采访时指出，17万亩的闲置土地大约有1.13亿平方米，如果将这些土地都开发成普通住宅，按容积率2计算，建筑面积就是2.26亿平方米。按每套房子90平方米计算，将可以盖251万套房子。根据统计数据，今年上半年，房屋竣工面积2.44亿平方米，其中，住宅竣工面积为1.96亿平方米。这意味着，闲置土地量与上半年竣工住宅量几乎相当。如果这些房子都进入房地产市场，将对房市和房价有一定的积极作用。
只是“冰山一角”？
“这次所公布的2815宗、16.95万亩的闲置土地面积，只是土地囤积中很小的一部分，真正闲置的土地远远超过这个数量和面积。”一名不愿具名的业内人士接受《东方早报》记者采访时认为，曝光的闲置土地“只是冰山一角”。
根据上市房企2009年度的财务报表，土地储备排名在前十名的恒大、碧桂园、雅乐居、合生创展、世茂房地产、绿城集团、中海、华润、万科、保利，手中已获取的土地储备面积超过3.5亿平方米。该人士根据这些上市公司的公开数据估算，这些企业的土地储备中目前有50%的土地超过两年期以上，也就说属于闲置土地。
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