[摘要] 据业内数据统计，尽管受到“4·17”和“9·29”新政的夹击，佛山楼市今年仍不失“金九银十”，这两个月内量价齐升。业内分析，进入第四季度，受高层消费者青睐的高端项目逐步入市，未来成交或现量跌价升态势。
据业内数据统计，尽管受到“4·17”和“9·29”新政的夹击，佛山楼市今年仍不失“金九银十”，这两个月内量价齐升。业内分析，进入第四季度，受高层消费者青睐的高端项目逐步入市，未来成交或现量跌价升态势。
“金九银十”量价齐升成定局
据佛山世联数据分析，今年9月份，佛山楼市完全呈现出“金九”的供销两旺之势，签约成交量环比再次大升，成交套数突破万套，成交面积接近120万平方米，成交总金额直逼百亿元，成交均价继续上涨，各项指标全面刷新纪录，市场整体表现为量价齐升。
10月份，佛山全市成交套数11602套，成交面积为111.08万平方米，成交均价为8605元/㎡，高于9月份的成交均价8277元/㎡。数据表明，“银十”成绩不逊于“金九”，两者共同完成了“金九银十”的销售预期。
市场：理性需求力压新政
今年新政频出，从“4·17”到“9·29”，业内担忧楼市受此影响而销量下跌的时候，现实的数据给人们吃了“定心丸”。在新政夹击之下，佛山楼市为何淡定如故呢？
业内认为，供求关系的作用仍是根源所在。今年、第二季度佛山市场的供应量仍处于紧缺状态，在4月“史上最严”调控的作用下，需求更是被进一步压抑。但行政手段在市场环境下仅能起短暂的调节作用，归根到底还是供求机制起决定作用，在合适的契机下，需求释放便是顺理成章之事。
从7月开始，众多新盘特别是品牌开发商的优质大盘，以合理价位入市便是契机，在个盘实现热销、迅速占领市场时，也引导需求逐步释放，带动周边区域楼盘的成交回升。在成交价格上，全市均价并未在成交量大增的同时大幅反弹，市场整体表现理性。
另据佛山泛澳代理公司分析称，从全市来看，本年的“金九银十”传统销售旺季毫无悬念地实现了“双丰收”。此外，由于顺德区万科、保利、招商等地产大鳄扎堆集中在亚运前推货，量价保持高位运作，成为整个佛山楼市的“生力军”。
第四季度：高端消费唱主角
“进入第四季度，受新政及亚运停工等政策影响，全市在这个阶段的供应量将比前三季度大为减少，主要是陆续上市的高端项目唱主调。”佛山经纬公司调研部经理李华宇认为，随着利海尖东半岛、万科金域蓝湾等高端项目的入市，市场的成交量将有所回落，但成交均价会有所上升。
此外，目前楼市新政的调控效力在11月开始扩散，导致部分消费能力不高的准购房者止步入市，观望氛围又开始形成。
“如果说第三季度的产品为中低结构，那么到了第四季度后半期，产品结构多以高端消费为主导。”李华宇分析，这些高端项目主要的消费群是高收入阶层。这个阶层多以改善型需求为主，又具有充裕的财富积累，受房贷政策影响极小，消费能力颇受商家青睐。
有业内分析，展望后市，市场供应量充裕，需求不会因供应短缺而压抑，不会形成严重的观望期，但也难以再现“金九银十”成交量大涨的局势，将呈平稳状态。在价格上，开发商资金得到回笼，存量销售项目主动下调价格的可能性低；新入市项目也将以合理定价求快速变现，第四季度的房价上升趋势或不明显。
佛山1 月-10 月成交情况
月份 成交面积（万㎡） 成交均价（元/㎡）
1 月 64.37 7935
2 月 28.46 7629
3 月 61.44 8095
4 月 64.18 7978
5 月 44.14 7720
6 月 35.92 8051
7 月 42.46 7851
8 月 85.60 8163
9 月 119.33 8277
10 月 111.08 8605
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新政出台观望情绪再抬头 佛山房价或难以回调
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