[摘要] 据佛山世联地产发布的研究报告显示，上周全市一手住宅成交2743套，比前周增加405套，成交面积26.38万平方米（顺德区以套内计算，下同），环比增长18%，全市成交均价首次破“九”，达到9542元/平方米的历史高位，环比大幅上涨17%。
上周顺德多个品牌楼盘集中开盘拉动均价上升。
加息已经从猜想变为现实，但是佛山的楼价降价的猜想却没有变成现实。
据佛山世联地产发布的研究报告显示，上周全市一手住宅成交2743套，比前周增加405套，成交面积26.38万平方米（顺德区以套内计算，下同），环比增长18%，全市成交均价首次破“九”，达到9542元/平方米的历史高位，环比大幅上涨17%。
在多种密集政策的出台之后，为什么佛山楼价并没有出现下跌，反而在上周出现量价齐增的局面？今年年内佛山的楼市将呈现什么样的走势？带着这些大家关心的问题，记者详细了解了上周的楼市情况，并采访了多位业内人士，倾听他们的专业意见。
上周楼市量价齐升均价首破九千
据佛山世联地产的研究报告显示，上周佛山共有19个楼盘新增23个预售证，批售商品房3221套，预售总面积31.38万平方米，其中批售住宅3086套，总面积为30.18万平方米。
与预售面积增长的情况相一致的是，上周楼市成交也呈现量价齐升的局面。全市一手住宅成交2743套，比前周增加405套，成交面积26.38万平方米（顺德区以套内计算，下同），环比增长18%，全市成交均价首次“破九”，达到9542元/平方米的历史高位，环比大幅上涨17%。
从各区的情况来看，上周禅城区住宅成交量价齐齐下跌，成交286套，比前周增加41套，成交面积为2.34万平方米，环比下降5%，均价在前周创下纪录后回落到10899元/平方米，环比下跌12%。而上周南海区成交量继续大幅度下降，成交519套，比前周减少192套，共5.36万平方米，环比下降达26.2%，均价8402元/平方米，略上涨1.4%。上周三水区住宅成交210套，比前周减少135套，成交面积为1.82万平方米，环比下降30%，成交均价为8304元/平方米，环比上涨6.5%。上周高明区成交170套，成交面积共2.22万平方米，环比下降3.5%，均价为4331元/平方米，环比下跌4.7%。
佛山世联地产的相关负责人也表示：“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准。”
顺德品牌大盘齐推拉高均价
不少消费者都觉得困惑，为什么在众多政策的调控下，佛山楼价依然出现上涨的情况，记者也采访了多位房地产资深人士，了解到主要是因为顺德品牌大盘齐推，加之阶段性的供应都是以中高端产品为主，所以拉高了整体的均价，同地段同素质的产品在新政后价格的变动并不大。
佛山世联地产的相关负责人分析说，上周顺德区成交量受陈村、乐从和伦教的品牌高端大盘入市拉动大幅反弹，共成交1558套，比前周增加733套，成交面积为14.64万平方米，环比大增89%，均价一举跃进万元水平，达到10686元/平方米，环比上涨35.6%。因为目前市场的成交本就处于一个相对的淡期，加上顺德成交占整个佛山市的比例也是比较重的，所以顺德的量价大大提升，对于整个市场的拉动作用也是非常明显的。
除了顺德成交畅旺对于整个市场的拉动作用以外，阶段性成交的产品以中高端为主，也是上周量价齐升的一个重要原因。
就城南来说，目前成交最旺盛的是普君新城和九鼎国际城公寓，都是投资型的公寓，单价都比较高。而对南海来说，中海两大项目中海万锦东苑和中海金沙湾成交情况也是非常理想，成交均价也都在万元以上，对于整体成交的贡献也是比较明显的。
佛山楼价进入上升通道？
据了解，进入11月、12月，佛山的供应量将有所下降，不少消费者都担心，会否因为供应减少导致供不应求，佛山楼价将再度进入上升通道。
记者采访了佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆、世联地产佛山公司总经理刘世恩和佛山市永利德房地产开发实业有限公司营销总监柯志斌，他们均表示，尽管短时间内会出现供不应求的状况，但是不太可能会推动楼价上涨。
招俊昆表示，年底阶段性的供应量会有下降是肯定的，但这种阶段性的供不应求对于价格推动作用并不大。
刘世恩说到，由于政府陆续出台一系列政策，还有其他城市限购政策的出台，种种原因的综合作用下，整个市场可能会冷淡下来，我觉得11月和12月的楼市成交量价结果可能不乐观。
柯志斌认为，今年年内佛山楼市的量价都很难涨，而今后的楼价走向，则要看政策、看市场、看开发商各自情况以及消费者的心态，楼价一直都是方方面面的一个博弈。
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