[摘要] 日前，在楼市二次调控新政的大背景下，佛山出台了针对开发销售端的相关规定，被业界称为“佛山版新政”。有业内人士分析，佛山楼市相对一线城市而言显得较为健康，以自住型需求为主，相关政府部门制定针对开发销售端的规定，符合佛山楼市的实际情况。有开发商则认为，新规定的颁布只是对之前政策的一次细化……
日前，在楼市二次调控新政的大背景下，佛山出台了针对开发销售端的相关规定，被业界称为“佛山版新政”。有业内人士分析，佛山楼市相对一线城市而言显得较为健康，以自住型需求为主，相关政府部门制定针对开发销售端的规定，符合佛山楼市的实际情况。有开发商则认为，新规定的颁布只是对之前政策的一次细化，对房地产开发企业的运营无太大影响。
捂盘惜售行为定义化
为进一步贯彻落实国务院及省政府关于遏制部分城市房价过快上涨的通知，佛山住建局重申了对开发销售端的监管力度，其中对“捂盘惜售”行为给予了明确认定：对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售的，原则上可认定为捂盘；对取得预售许可的商品住房项目，未在规定时间内对外公开销售全部准售房源的，原则上可认定为惜售。若发现企业有违反上述通知要求的，一律立即暂停销售责令整改，情节严重的收回预售许可证。
同时，市住建局要求各区国土城建和水务局要加强对市场的监管，对于各区对商品房销售信息公示监管不到位的，该局将对区局进行问责。
防开发商抬高楼价
佛山市住建局针对捂盘惜售行为的规定出台后，不少开发商表示无须大惊小怪：“其实这些规定之前一直都有提及，这次只不过是管理制度细则化，让开发商没有空子可钻，相信对很多人的影响都不大，对市场的影响也甚微。”
不过有业内人士则分析指出，严打捂盘惜售通知的出台，基本可以杜绝此类行为。“根据我们的监控数据显示，第四季度供应量是比较大的，严打捂盘惜售可以可能地防止开发商集体囤货而推高房价，特别是‘停工令’出台，捂盘惜售的可能性不是没有的。”
也有业内人士认为，佛山版的调控新政，确实做到了比较针对佛山楼市的实际情况，“佛山作为二线城市，需求主要以自住为主，投资投机成分较小，直接针对销售端，对楼市的调控可能会更加起作用。”
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