[摘要] 随着“929”楼市二次调控“满月”，在这个新货空档的十月份，顺德楼市成交量已出现下滑趋势，部分国庆后推出的中小户型的楼盘销售部，看楼者明显较之前少了很多。然而奇特的是，逆市之下，东逸湾、御海东郡等别墅豪宅项目却意外受到热捧，掀起了低迷之中的小高潮。
随着“929”楼市二次调控“满月”，在这个新货空档的十月份，顺德楼市成交量已出现下滑趋势，部分国庆后推出的中小户型的楼盘销售部，看楼者明显较之前少了很多。然而奇特的是，逆市之下，东逸湾、御海东郡等别墅豪宅项目却意外受到热捧，掀起了低迷之中的小高潮。
有业内人士分析，目前顺德民间闲置资金估计超过百亿，通胀预期加剧使闲置资金找到“吸金”出口的愿望更加迫切，在新政下投资渠道收窄，别墅豪宅便成为最后的“稀缺资源”。
顺德别墅成交逆市上扬
近期，顺德楼市没有新货涌入，相对于多数楼盘销量放缓，顺德在售的别墅豪宅项目却几乎不受“二次调控”的影响，销量稳扎稳打取得不俗成绩。
别墅成交上扬
记者从各开发商了解到，二次调控提高首付让不少首次购房者望而却步，但对大部分高端消费者却并未产生影响。由于市民的通胀预期的加剧，别墅豪宅反有逆势上扬的趋势，顺德大面积豪宅及高端别墅成为了新宠儿。
其中，在9月18日，容桂的老牌别墅大盘御海东郡推出全新珊瑚湾组团，吸引超80余批买家到场认购，超出30余套货量的数倍，目前已有近九成被订购。而同样位于容桂的东逸湾十一期间推出的全新升级产品剑桥印象Ⅱ，一期57套别墅一经推出市场即受追捧，目前已高达九成被购房者买去。
此外，据发展商透露，东逸湾东岸·联排压轴精品—剑桥水岸别墅组团即将于近期推售，新货涌入必将再次带动别墅市场。
高端买家作投资渠道
别墅豪宅逆势上扬，与购房者对这一类产品的热情不无关系。据珊瑚湾项目相关负责人透露，由于多数近期购买别墅的买家，都属于资金实力雄厚的企业主，购买别墅用于投资的案例相当普遍。
而记者也从在售的别墅项目负责人处了解到，很多关注别墅的买家都有较为明显的投资意向，投资客买别墅一次性付款的比例占据8成以上。经纬地产佛山公司市场部经理李华宇对此分析称，高端买家购买别墅，拿到房产证后可拿去银行抵押，对企业主来说是一个很好的融资渠道。
刚刚成为剑桥印象Ⅱ业主的刘先生表示，在顺德购置高端物业仍是可靠的保值渠道。“由于顺德购房者阶层众多，在通胀预期的压力之下，仍有较强的资产保值需要，与股票、证券等投资渠道相比，投资一些空间较大的物业，是更为稳健的途径。”
资金充足，购买群体在放大
此外，珊瑚湾项目相关负责人还提到，顺德高端客户资金充足，融资方式多样，购买力十分强劲，受政策影响的程度相对较小。有业内人士估计，顺德民间资本丰厚，居民存款余额连续多年超过1000亿元。
李华宇分析，本地人群消费力与投资能力旺盛，是造成近年来当地楼市购买力一直以投资性需求为主的首要原因。“从投资的角度来看，别墅产品确实是具有更好的一个增值的空间。”
而记者也从开发商了解到，增值空间巨大，让更多的投资者去购买别墅产品，除了企业主阶层，一些资金较为充裕的新贵阶层，和一些从自建房搬出的市民，都把购买别墅作为改善居住、增加财富的一个好渠道。
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