[摘要] 周小川认为,央行在激励机制中需要多做一些事情,可做的有,例如银行贷款利率设定下限,但大企业发行企业债的利率没下限,由此可以鼓励发展直接融资,调节直接融资和间接融资的比例。
近期楼市回暖,土地市场也似乎扬眉吐气,不仅各地成交保持上扬,久违的“地王”也重回市场。在调控政策下,开发商拿地似乎仍“不差钱”。专家表示,目前土地市场成交指数在部分地区很火热,只要政策没有松动,短期内不会大面积“发高烧”。
土地成交
十大城市8月卖地219亿
随着“金九银十”的来临,主要楼市成交明显回暖,而开发商拿地热情也水涨船高。统计显示,北京上海广州等十大重点城市8月份土地成交219亿元,连续两个月走高。市场专家表示,楼市回暖趋势加速,土地成交活跃也意味着开发商对未来楼市信心增强。
中指研究院的数据显示,北京、上海、广州、深圳等十大重点城市土地市场明显升温,累计成交宗数为268起,成交面积1222万平方米,卖地款达219.32亿元,环比上升5亿左右。
久违的“地王”再度现身。九龙仓旗下的卓光控股有限公司前日以48.48亿元拿下上海黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块,楼面地价达35490元/平方米,成为上海新一任纯住宅地块单价新科“地王”。
另据中指研究院的监测,8月份,20家重点房地产企业新增土地储备面积达867.39万平方米,环比上涨约16.52%。其中万科在8月拿地速度猛增,新增十块土地储备以及代建4个保障房项目,不包括保障房项目就已扩张土地面积390万平方米。
业内人士分析,土地市场快速升温来自开发商对于市场回暖后的心态变化。上海易居地产研究院综合部部长杨红旭表示,“房市回暖,地市当然也会随之复苏了。”
市场透视
开发商何以拿地“不差钱”?
楼市调控政策实施以来,多数融资渠道被封。但土地市场近期表现火热,开发商又为何不差钱?
首先,国企背景、实力雄厚。据最近统计,房地产调控政策出台后,京沪穗深等一线城市成交总价前十名的地块中,多数被国企或者央企收入囊中。如从金地集团口中吐出的广州番禺旧“地王”也加价出让,最终越秀城建以23.8亿元的总价获得,再次刷新番禺地价,比金地2007年的拿地总价高出7.9亿元。
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