[摘要] 号称“中国第一地王”的北辰三角洲沉寂三年高调启动，楼面均价2421元/平方米稳赚？某业内人士曾经说，“对于一个房地产公司而言，常常是一块土地定生死，90多亿的底价款，换成一般民营企业，早就被拖死了”。
号称“中国地王”的北辰三角洲沉寂三年高调启动，楼面均价2421元/平方米稳赚？
某业内人士曾经说，“对于一个房地产公司而言，常常是一块土地定生死，90多亿的底价款，换成一般民营企业，早就被拖死了”。
这个90多亿的土地拥有者是北辰实业。
在这个地王颇受非议的年代，从拿下这个被称为中国地王开始，北辰实业就意味着将走上一段不可避免的流言蜚语之路。
三年之后，这个被命名为“北辰三角洲”的中国地王再次亮相。
从“退地”到“停工”的流言蜚语
三年时间，楼市历经季节冷暖，而长沙新河三角洲这块中国地王也如同房地产市场的瞬息万变一般，在人们的眼中，它的命运也如此多舛。
2007年7月24日，架空平台上规划建筑面积为380万平米的长沙新河三角洲地块被北辰实业与城开集团联合以92亿天价成功收入囊中（北辰股权占比80%，城开则占有20%的项目股权），高昂的总价让该地块成为中国土地拍卖史上的“地王”，而地王的主人北辰以及长沙也一战成名，成为业界关注的焦点。
然而，自从北辰拿下该地王后，业界对该地价能否支持售价持越来越怀疑的态度。
资料显示,长沙新河三角洲地块占地面积78.5万平方米（约1177.8亩），总建筑面积380万平方米，其中住宅300万平方米，其余配套包括商业、酒店等80万平方米，土地起价46.38亿元，按照最终的92亿竞拍价格计算，该地块楼面均价为2421元/平方米。
据业内人士测算，该项目开发后的成本约为3721元/平方米，而当年长沙市商品住宅的均价仅为3372元/平方米。
伴随着当时楼市的低迷，2008年7月31日，市场开始传言北辰方面即将退地。该传言称，北辰在2007年开发商狂热拿地的情形下，高价接手天价地王项目，但2008年土地市场成交量剧减，价格大幅下滑；北辰的股价也急剧缩水，其已无力支付巨额土地款；该地王项目周边楼盘也在跳水。
但北辰方面随后予以否认，并表示，除10亿元拍地保证金外，首期62亿元地价款已经支付，北辰并未有退地打算。随后，北辰以行动击破了谣言，2008年11月在长沙举办的盛大启动仪式，为处于寒冬中的房地产行业带来一股暖风。
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