[摘要] 刚刚过去的七月，高温，炎热。与此同时，沉默已久的房地产市场伴随天气也开始升温。昨天，杭州土地市场以超过万元的楼面地价拍出新地块，海南也在前几天诞生新地王。
刚刚过去的七月，高温，炎热。与此同时，沉默已久的房地产市场伴随天气也开始升温。昨天，杭州土地市场以超过万元的楼面地价拍出新地块，海南也在前几天诞生新地王。
土地市场的热度也传导到房地产市场，数据显示，北京、上海、深圳、杭州等重点城市的房价，在7月也有不同程度的上涨。
一切迹象似乎都表明，楼市热度又回来了。楼市热度又回来了么？
土地财政曾经一路高歌的杭州，在最严厉调控之下，今年上半年的土地收入只有去年的四分之一。就在众人惊呼楼市进入“倒春寒”的时候，7月的杭州土地市场却重又出现活跃的迹象。
昨天（3日）下午，杭州三块土地公开拍卖，最终，经过41轮竞价，央企中粮以9亿7888万元将31号地块收入囊中，折合楼面地价10358元/平米，这一价钱和楼市火爆时期相差无几。
不仅杭州，各地也出现反弹景象，“地王”、“最庞大土地竞标”，这些本不该在楼市淡季出现的词汇，最近频繁闯入公众的视线：海南新地王顶风出世，楼面价高达14440元/平方米；北京60多家开发商齐聚小汤山，争夺北京中心商务区的12宗土地。
市场情绪又开始爬坡，甚至局部又再现高涨，似乎在宣告“最严厉调控”正在慢慢被淡忘。在著名经济评论家叶檀看来，7月份房地产市场的回暖表明，此轮调控正在步入一个微妙期。
叶檀：调控到现在，最初的效果过了之后，它有一个松懈期。对于投资品市场来说，它有一个规律，利空出尽是利好，如果没有新的调控政策，或者说没有严格执行的话，那对于投资者来说，就把它当做利好来看，所以他们认为未来的房地产价格还会上涨。
一段时间以来，有关第三套房贷、外地人购房等政策执行不严的质疑声音越来越大，开发商、投资客开始恢复对房地产价格上涨的坚信。一组数据也显示了这种心理：北京7月商品住宅期房的日均成交量反弹到130套，环比6月上涨了34%；上海全市商品住宅成交面积环比6月则增加了2.38%。
与房屋买卖市场一样，租房市场也出现了新一轮的回热。北京的平均房租已经高达2700元/月，超过了大部分人月薪的一半。
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