[摘要] “23.8亿元，第三次！”随着拍卖锤落锤定音，8月31日番禺南区4-2商住地再次蝉联番禺“地王”。该地的第一次“地王”记录，在广州市土地市场热度最高的2007年9月11日诞生，但最后在去年年末退地收尾。
“23.8亿元，第三次！”随着拍卖锤落锤定音，8月31日番禺南区4-2商住地再次蝉联番禺“地王”。该地的次“地王”记录，在广州市土地市场热度的2007年9月11日诞生，但最后在去年年末退地收尾。此次再推出，市场本身预期该地楼面地价不超过原先的6230元/平方米，但事实上该地却以7282元/平方米被越秀城建拿下，再次刷新了“地王”身价。
最轻松“夺城”
越秀地块拍出7516元/平米
8月31日广州市推出3幅住宅地进行拍卖，“打头阵”的是越秀区达道路住宅地。该地面积很小，用地面积仅5318平方米，属于“蚊型地”。拍卖师介绍，该地块地理位置优越，其缺点就是位于道路旁边，作为住宅楼可能会比较嘈杂。在拍卖会正式开始前，有2家公司在网上对该地块伸出“橄榄枝”并进行报价，其中广州南岭铁路房地产开发有限公司报价8948万元。最终，由于现场没有开发商举牌跟进叫价，该地块以总价8948万元被南岭铁路房地产不费吹灰之力拿下。
由于该地块存在一定的历史遗留问题，拿地开发商应与原用地单位广州铁路（集团）公司协商，解决支付该地块前期已垫付的工程及建安成本2535.8317万元；还必须在该项目无偿提供建筑面积9995平方米住宅作为回迁安置用房安置被拆迁人。也就是说，开发商的拿地门槛价已过亿元，且实际可销售的面积约为1.5万平方米左右，因此实际楼面地价已高达7516元/平方米。
最坚挺“地王”
身价涨16.9%蝉联“地王”
昨日拍卖会上开发商热捧的番禺南区4-2住宅地，吸引了保利、城建和万科等9家开发商进场混战。除了知名大企业，还不乏北京远乾置业有限公司和广州合富投资有限公司等新面孔。据拍卖师介绍，该地块面向河涌，位于城市饮用水沙河湾河道边，河两岸都有300米共600米长的绿道。城市基础配套设施完善，地铁也正在规划中，交通方便。
番禺南区4-2地块是以被收回“地王”身份进行再次出让，该地的首次“番禺地王”记录是在广州市土地市场热度的2007年9月11日诞生，但两年多过去了，这幅本该建起中小户型的地块，仍是农田和鱼塘，并未动工。去年11月27日，金地集团正式对外公告因土地交付的原因，同意解除原合同，并退回已缴纳的地价款3亿元人民币。
昨日该地再推出还是“香饽饽”，在51轮举牌大战后超越了自身的“地王”价，以总价23.8亿元、折合楼面地价7282元/平方米被越秀城建收入囊中。这比2007年卖出的15.9亿元更高，楼面地价涨幅达到16.9%，再成“地王”。
随后，越秀城建再以总价4.95亿元、折合楼面地价5535元/平方米再下一城，拿下了番禺南区5－3地块。
分析：地价为何比2007年还高？
2007年可谓是房地产的一个黄金年份，而目前楼市处于调控新政刚满4个月的时节，却卖出了比当初“地王”价高出超1000元/平方米楼面地价的“新地王”，是什么原因呢？
广州房地产业界人士吴定金认为，这与拿地开发商本身因素有关。城建主战场在广州，然而目前旗下多数开发项目已经进入尾声，地块存货不足。虽然去年以来城建总在大学城区域拿下多幅住宅地，也仍远远不够。再加上2007年楼市跟现在还是不同，现在该区域的房价比2007年还要高。
中原地产项目部黄韬认为，再出“地王”说明土地市场重新活跃，开发商对后市乐观。城建集团在上半年业绩不错，流动性资金比较多，再加上这个板块还没拿地，出于战略需求拿地，但从技术层面上看地价仍有点偏高。这个地价大致要卖1.4万元/平方米，目前周边的一手住宅房价普遍都是1万元/平方米左右。如果楼市能保持持续稳定增长，这个地价还可以，但未来2年内国家对房地产应该还是保持调控态度，所以市场也仍存在风险。
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