徐伟钊认为，刚性需求客户是以首次置业为主，而非用于投资用途，涨跌变化对于这些刚需客户意义不大的。据葛富金分析，从近年来广东的大中小城市楼价变化来看，房价的大体趋势一直都是上涨的，GDP一直在增长，税收也在增长。因此，刚性需求的消费者“该出手时就出手”。对于投资客而言，买房子是他们的其中一种投资方式，减少对不动产投资的投入，转卖为租是最有可能出现的一种方式。因此在税率尚未明确的前提下，短期内投资客应该不会购买物业。
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关键词3 理性
经过新政洗礼 房价将更理性
据记者了解，很多开发商计划在6月放盘，新货供应环比将有大幅增加，但新盘价格却迟迟未定，房产新政重击会否影响佛山楼价定价？对此，徐伟钊结合即将开盘的东海国际首期给予分析，该项目的走向是在新政出台之前已经定下的了，一切都按集团既定的方向走，推出的以90平方的中小户型为主，项目定位主要针对首次置业用户，在购买的客户中，首次置业比例高达60%，而二次置业的比例只有20%多。可以看出新政是有一定影响，但是不大。相对而言，东海国际首批开售，性价比是非常高的，更趋于理性。该公司一直以来的作风都是质优价廉，在新政影响下，首批开售的房子带装修，性价比更高。
葛富金结合九鼎国际项目分析，九鼎国际公寓目前销售量已经超过800多套，运作属于较正常和健康的状态，价格并没有因为新政的影响而有任何变动。即使不少客户在五一前后处于一种观望的状态，但是还是不少客户会相信房价短期之内是不会降。在购买的客户中，一次性付款的超过六成，这些人都是手头上有多余的资金，而且认为在一段时间内通胀是肯定的，把钱投入银行不如把资金转变为不动产。对于新政，大多数经历过2007、2008年房地产调控政策的房产开发商都是已经有了一种免疫能力了。九鼎国际公寓二期的价格其实已往上调，但是并不影响销售。客户群体都是以看好佛山前景的为主，尤其是季华路一带，相对而言，禅城区的价格性价比还是比较高的。
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