2009年年底以来一系列调控政策直指房价过快上涨，尤其是4月份的“新国十条”更是最有力的“调控组合拳”。自新政出台后，住房市场的成交量下滑，那么市场上真实的购房需求状况是怎样的呢？2010年4月，零点研究咨询集团对居民购房需求进行了一次大范围调查。
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目前购房需求存在，近期的交易量下滑是购房需求暂时隐藏起来、蓄势待发。一线城市购房需求更急迫，购房需求释放可能从一线城市开始，至于购房需求何时释放，还要看楼市新政实施力度和后续政策的出台情况。
成交下滑购房需求仍旺
“新国十条”有两个控制房价的思路：一是增加商品房有效供应；二是抑制投资投机性购房需求。但是目前北京、深圳等主要城市新出台的地方政策都是以控制需求为主，在抑制投资型购房的同时也抑制了自住型购房。
“新国十条”出台后的一个月，市场的住房交易量都大幅下滑。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，比2009年同期下跌幅度达53.3%，另据报道。广州、上海以及大部分二线城市也出现交易量大幅度下跌。
成交量虽然在下滑，但在接受调查的居民中19.8%有购房需求，与2009年4月份零点研究咨询集团居民购房需求调查19.5%的数据基本持平，说明与去年同期相比，人们的购房需求并没有显著的减少，购房需求依然存在，而且相当旺盛。
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