相关阅读：
本期话题
在楼市新政的调控下，国内一线城市的房价已开始下跌，而作为二线城市的佛山，目前消费者与开发商也进入了一种博弈期，楼市开始趋冷。在这种背景下，整个佛山楼市降价是否已成必然？降价潮何时到来？……
对此，“地产三人行”嘉宾分析，佛山楼市整体刚性需求量大，楼市泡沫程度不高，房价短期内难降。经过系列房产新政的调整，佛山楼市的性价比会变得更高，价位更理性。
关键词1 需求
佛山楼市刚需大 泡沫程度不高
据上月各地产机构周报数据显示，在新政调控下，总体而言佛山成交量价均有所下滑，但是禅城桂城片区成交均价反而上升，尤其顺德和南海区量价上涨情况突出。
对此，徐伟钊分析，佛山虽然属于二线城市，但就目前而言，整体刚性需求量大，与国内某些大城市相比，佛山楼市泡沫程度不高，新政出台后楼市会更趋于理性发展。葛富金则表示，政策出台后成交量下滑是一种必然的趋势，目前会出现消费者和开发商博弈的情况也属于正常。
【延伸阅读】
禅桂片区价格上涨情况也属正常，当市场整体情况不够理想的时候，片区成交价格之所以升高很大程度是与当地当期所推出的楼盘有关。不能以某个地区去看，因为个别地区并不能代表整体，不能因为个别地区价格上涨就断言整体房价上涨。另外，开发商获取原材料价格上涨，成本增加，开发商也不会就房价轻易妥协让步。
相关阅读：
据数据分析显示，在4·17新政之后，各地都出现了量价均下降的趋势，记者踩盘发现，部分开发商表面价格坚挺，暗地悄然降价。新政以来，市场观望氛围浓厚，据业内人士分析，楼房价格可能会有小幅下滑，楼房销量呈明显下滑趋势。究竟这种状况会持续多久，业界对此说法不一。
徐伟钊和葛富金一致认为，本次的4·17新政延续性和2007年的房贷调控措施相比会更长，其实政策越不严厉，政策的延续性就越强。事实上国家出台的政策是经济结构调整的趋势，预计半年内佛山房产在成交量上不会有太大波动，走势会趋于平缓。
关键词2 降价
房价短期难降 成交量趋于平缓
国家房产新政出台后，市场观望气氛浓厚，部分开发商悄然让利降价，以消除市场的观望预期，加快刚性购房者的步伐。对此，其他开发商会否效仿，短期佛山楼市会否出现降价潮？据徐伟钊分析，之前某些大房地产商的楼盘降价，这是某些公司的政策战略性的问题。本土开发商考虑更多的是项目的性价比、在市场上的竞争力问题。葛富金认为，大房地产商楼盘的降价是根据每间公司的情况战略而定的，不能一概而论。2005年浙江的100万一套的房子，月租金只需要1000元，已经完全处于一种泡沫的状态了，那边的人经商意识比较强，反而觉得没什么。相对而言，珠三角的房价还是比较健康的，根据供需来决定房价。
【延伸阅读】
徐伟钊认为，刚性需求客户是以首次置业为主，而非用于投资用途，涨跌变化对于这些刚需客户意义不大的。据葛富金分析，从近年来广东的大中小城市楼价变化来看，房价的大体趋势一直都是上涨的，GDP一直在增长，税收也在增长。因此，刚性需求的消费者“该出手时就出手”。对于投资客而言，买房子是他们的其中一种投资方式，减少对不动产投资的投入，转卖为租是最有可能出现的一种方式。因此在税率尚未明确的前提下，短期内投资客应该不会购买物业。
相关阅读：
关键词3 理性
经过新政洗礼 房价将更理性
据记者了解，很多开发商计划在6月放盘，新货供应环比将有大幅增加，但新盘价格却迟迟未定，房产新政重击会否影响佛山楼价定价？对此，徐伟钊结合即将开盘的东海国际首期给予分析，该项目的走向是在新政出台之前已经定下的了，一切都按集团既定的方向走，推出的以90平方的中小户型为主，项目定位主要针对首次置业用户，在购买的客户中，首次置业比例高达60%，而二次置业的比例只有20%多。可以看出新政是有一定影响，但是不大。相对而言，东海国际首批开售，性价比是非常高的，更趋于理性。该公司一直以来的作风都是质优价廉，在新政影响下，首批开售的房子带装修，性价比更高。
葛富金结合九鼎国际项目分析，九鼎国际公寓目前销售量已经超过800多套，运作属于较正常和健康的状态，价格并没有因为新政的影响而有任何变动。即使不少客户在五一前后处于一种观望的状态，但是还是不少客户会相信房价短期之内是不会降。在购买的客户中，一次性付款的超过六成，这些人都是手头上有多余的资金，而且认为在一段时间内通胀是肯定的，把钱投入银行不如把资金转变为不动产。对于新政，大多数经历过2007、2008年房地产调控政策的房产开发商都是已经有了一种免疫能力了。九鼎国际公寓二期的价格其实已往上调，但是并不影响销售。客户群体都是以看好佛山前景的为主，尤其是季华路一带，相对而言，禅城区的价格性价比还是比较高的。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
