[摘要] 2010年刚刚开始，关于楼市的新闻就不绝于耳，一方面是各地商品房销售在3月份开始火爆，一方面是包括银行首付提升、对于税费优惠的门槛提升等等政策的出台，不少消费者觉得2010年楼市的走势很不明朗，对于许多人来说，做一个买房的决定，显得更加的艰难。
2010年刚刚开始，关于楼市的新闻就不绝于耳，一方面是各地商品房销售在3月份开始火爆，一方面是包括银行首付提升、对于税费优惠的门槛提升等等政策的出台，不少消费者觉得2010年楼市的走势很不明朗，对于许多人来说，做一个买房的决定，显得更加的艰难。
2010年3月的楼市火爆究竟是什么原因？2010年的佛山楼市将何去何从？2010年是否适合购房？带着这些大家关心的问题，“小梅会客室”栏目启动“2010年楼市前瞻”系列报道，将采访多位佛山的主流开发商和代理公司的负责人，将他们的见解与大家一起分享。本期的嘉宾是佛山市九鼎房地产有限公司副总经理葛富金，谈起这些问题来，他的回答颇有见地。
通胀预期推动闲置资金进入楼市
记者：今年1季度国家出台了不少房地产调控政策，但是各地的房地产市场又开始火爆起来，佛山3月份的成交也相当不错，价格也维持在高位运行，您觉得近期楼市火爆的原因是什么？
葛富金：今年1季度楼市的政策环境的确有点冷，但是与温和的调控政策相比，对于通货膨胀的预期，在目前中国狭窄的投资渠道情况下，不少人还是会将闲置资金注入楼市，寻求相对稳定的投资方式，而今年3月份推出的产品当中，有相当一部分是中小户型产品，除了自住型的刚性需求外，有相当一部分是投资客。
近年来，大众对于楼市的关注度是相当高，对于一些经济指标与楼市之间的影响研究也是比较多，像CPI是大家非常关注的一个指标，CPI的逐月上升，加上旱灾很可能导致粮食和其他农副产品的涨价，会增加大家对于通货膨胀的预期，中国目前投资渠道比较少，而居民的存款是逐年增加的，而作为中国人投资的最主要的两大渠道——股市和楼市，还是资金最为密集的。股票市场今年的情况一般，做周期性的投资还行，但是长期持有并不理想，所以闲置资金还是会更多涌入楼市。
记者：2010年刚刚开始，有不少和楼市紧密相关的政策纷纷出台，令人觉得2010年的楼市不太明朗，那请问您如何看待2010年佛山楼市的发展？
葛富金：对于大家都非常关注的成交量价问题，我个人认为，今年的均价和去年会基本持平，而成交量方面较去年会有所萎缩。
全年价格将保持平稳，但是会有一定的震荡调整，但是整体的幅度也不会太大，估计也就在10%左右。
佛山楼市的利好还是很多，包括三旧改造导致新的消费需求的产生、广佛地铁开通等等，楼价出现调整主要是因为每个月供应的产品会有所不同，比如有些月份主要以别墅为主，那么当月的均价相比去年同期有上升很正常，但是若是各种条件和去年相近的产品，价格方面估计难以出现太大的变动。
今年成交量方面会较去年有所减少。去年佛山的成交量开创历史新高，这个成交数据，一方面是2008年累积下来的消费力的释放，一方面是因为去年年底很多政策要取消，不少消费者赶末班车，将2010年的消费力也透支了一部分，而且今年政策环境不是太明朗，所以在成交量较去年应该是有一定萎缩。
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