[摘要] 10月9日上午,万科以312844万元竞得桂城街道金融C区B23-24街区,佛山一环以东、海八路以南地段商住地,宗地面积188996.3平米,楼面价3941.17元/平米,溢价0.3%。
房天下讯 10月9日,佛山万科地产豪掷41.7亿元在桂城金融C区收获3宗地块,合计占地面积达24.5万平米,包括2宗商住地和1宗商业地块。【佛山10月土地专题】
据悉,此次出让的2宗商住地位于广佛交界处,中海锦城项目南侧。两宗住宅地计容建筑面积可达92万平米,远远超过2007年万科在南庄的项目佛山万科城80万平米建筑面积,建成后将在广佛交界处添一座“万科城”。另外1宗商业地块也在不远处的金融高新区地铁站附近,北临南海金融广场,可建250米高楼,建成后将成为南海门口的标志性建筑。
万科连续收获的3宗地块详细信息
成交时间 | 位置 | 面积(㎡) | 地块用途 | 成交价(亿元) | 楼面价(元/㎡) | 溢价 |
9日9:10 | 桂城金融C区B23-24街区 | 188996.3 | 住宅+商用 | 31.2844 | 3941.17 | 0.3% |
9日11:10 | 桂城金融C区B21街区 | 30984.4 | 住宅+商用 | 5.1124 | 3928.57 | 底价 |
9日15:10 | 桂城金融C区A32街区 | 25178.2 | 商用 | 5.3255 | 3646.81 | 底价 |
据房天下统计,自今年以来,包括保利、万科、招商、金地、中海、龙光、越秀、碧桂园、敏捷、雅居乐等活跃于佛山市场的品牌开发商均有在佛山拿地。在竞得金融C区靓地之前,被封为“现金王”的万科地产仅在陈村竞得一小块商住地,成交总价2.55亿元,占地面积仅4.37万平米。
今日,桂城街道金融C区共出让4宗地块,包括2宗商住地、2宗商服地,且均位于海八路南侧、夏北村委会聚龙村片区。其中,2宗大型商住地北面为广佛交界项目中海锦城、西面为佛山一环、东面即与广州荔湾区接壤,2宗商服地北临南海金融广场、西面为地铁金融城项目和广佛地铁金融高新区站、东面为一环桂城立交。
除万科斩获3宗地块,最后一宗商业地块由南海宝邦房地产开发有限公司等4个主体组成的竞买联合体以24619万元底价竞得,同样可建250米高楼。
桂城金融C区4宗地块位置图(万科所拿地块为蓝色、绿色、红色部分)
昔日工业园将变身高端住宅区 接壤广州不愁卖
乘坐广佛地铁到达金融高新区站,延海八路一路向东,穿过一环桂城立交,即可看到原聚龙南村工业园旧址,地面建筑已清除,只剩茫茫的杂草丛和少许垃圾焚烧物。这里就是目前挂牌出让的2宗大型商住地块所在地。
其中,佛南网(挂)2013-043,位于桂城街道金融C区B23-24街区,佛山一环以东、海八路以南地段,宗地总面积188996.3平米。其中,A区面积35302.1平米,B区面积75599.7平米,C区面积78094.5平米,起拍价近31.2亿元。佛南网(挂)2013-044,位于桂城街道金融C区B21街区,宝石东路以南、佛山一环以东地段,宗地面积30984.4平米,起拍价超5.1亿元。2宗地起拍楼面价均为3928.6元/平米。
佛南网(挂)2013-043、佛南网(挂)2013-044地块基本信息 佛山房天下资讯中心/制图
地块西面为佛山一环高速
远方为卫生用品厂和夏南车辆段
房天下编辑在现场看到,一条宽约20米的河从此片区穿流而过,将地块分为A、B两区,一条地铁轨道沿河边延伸,据一位执勤的保安说,此条地铁轨道是夜晚用来停放广佛线地铁车厢的,而不远处即为广佛地铁的“家”——夏南车辆段,是广佛地铁的列车停放与检修基地,以及广佛地铁的车辆调度控制中心所在地,已于2010年11月启用。
据执勤保安称,此片区原为聚龙南村工业园,包括菱王电梯等工厂曾经在此办厂,片区内大部分工厂在两年前就已拆除。目前地块东南面仍有一家新建的卫生用品厂。
值得关注的是,此地块位于中海锦城正南面,紧邻广佛交界处的五丫口大桥,站在地块上望东看,“佛山人民祝您一路平安”的路牌格外显眼,佛山海八路和广州龙溪大道便在五丫口大桥交汇,延龙溪大道3可到广佛地铁龙溪站,10之内即可到芳村客运站(广佛地铁坑口站)。
据了解,中海锦城因为紧邻广州,吸引了大量的广州客源,项目望中心园林洋房均价12000元/平米,而其东面的广州项目包括保利•塞纳维拉、保利•公园九里等均价大多在20000元/平米左右,若按一套90平米刚需三房来算,选择在五丫口大桥西面的佛山项目就可以省72万元。
随着广州房价不断飙升,广佛房价差距仍有一段悬殊,将会有不少广州客分流到佛山,而广佛交界项目将会获益,此次出让的2宗商住地未来所开发的住宅项目应该不愁卖。另外,此片区2宗商住地容积率均高达4.2,未来或将建成超高层住宅,且90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于30%,保证刚需族的需要。
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