万科耗资42亿进金融C区 建南海门户商住地标!

——广佛交界将添"万科城

房天下  作者：刘霞  2013-10-09 09:15

[摘要] 10月9日上午，万科以312844万元竞得桂城街道金融C区B23-24街区，佛山一环以东、海八路以南地段商住地，宗地面积188996.3平米，楼面价3941.17元/平米，溢价0.3%。

房天下讯 10月9日，佛山万科地产豪掷41.7亿元在桂城金融C区收获3宗地块，合计占地面积达24.5万平米，包括2宗商住地和1宗商业地块。【佛山10月土地专题】

据悉，此次出让的2宗商住地位于广佛交界处，中海锦城项目南侧。两宗住宅地计容建筑面积可达92万平米，远远超过2007年万科在南庄的项目佛山万科城80万平米建筑面积，建成后将在广佛交界处添一座“万科城”。另外1宗商业地块也在不远处的金融高新区地铁站附近，北临南海金融广场，可建250米高楼，建成后将成为南海门口的标志性建筑。

万科连续收获的3宗地块详细信息

据房天下统计，自今年以来，包括保利、万科、招商、金地、中海、龙光、越秀、碧桂园、敏捷、雅居乐等活跃于佛山市场的品牌开发商均有在佛山拿地。在竞得金融C区靓地之前，被封为“现金王”的万科地产仅在陈村竞得一小块商住地，成交总价2.55亿元，占地面积仅4.37万平米。

今日，桂城街道金融C区共出让4宗地块，包括2宗商住地、2宗商服地，且均位于海八路南侧、夏北村委会聚龙村片区。其中，2宗大型商住地北面为广佛交界项目中海锦城、西面为佛山一环、东面即与广州荔湾区接壤，2宗商服地北临南海金融广场、西面为地铁金融城项目和广佛地铁金融高新区站、东面为一环桂城立交。

除万科斩获3宗地块，最后一宗商业地块由南海宝邦房地产开发有限公司等4个主体组成的竞买联合体以24619万元底价竞得，同样可建250米高楼。

桂城金融C区4宗地块位置图（万科所拿地块为蓝色、绿色、红色部分）

昔日工业园将变身高端住宅区 接壤广州不愁卖

乘坐广佛地铁到达金融高新区站，延海八路一路向东，穿过一环桂城立交，即可看到原聚龙南村工业园旧址，地面建筑已清除，只剩茫茫的杂草丛和少许垃圾焚烧物。这里就是目前挂牌出让的2宗大型商住地块所在地。

其中，佛南网（挂）2013-043，位于桂城街道金融C区B23-24街区，佛山一环以东、海八路以南地段，宗地总面积188996.3平米。其中，A区面积35302.1平米，B区面积75599.7平米，C区面积78094.5平米，起拍价近31.2亿元。佛南网（挂）2013-044，位于桂城街道金融C区B21街区，宝石东路以南、佛山一环以东地段，宗地面积30984.4平米，起拍价超5.1亿元。2宗地起拍楼面价均为3928.6元/平米。

佛南网（挂）2013-043、佛南网（挂）2013-044地块基本信息 佛山房天下资讯中心/制图

地块西面为佛山一环高速

远方为卫生用品厂和夏南车辆段

房天下编辑在现场看到，一条宽约20米的河从此片区穿流而过，将地块分为A、B两区，一条地铁轨道沿河边延伸，据一位执勤的保安说，此条地铁轨道是夜晚用来停放广佛线地铁车厢的，而不远处即为广佛地铁的“家”——夏南车辆段，是广佛地铁的列车停放与检修基地，以及广佛地铁的车辆调度控制中心所在地，已于2010年11月启用。

据执勤保安称，此片区原为聚龙南村工业园，包括菱王电梯等工厂曾经在此办厂，片区内大部分工厂在两年前就已拆除。目前地块东南面仍有一家新建的卫生用品厂。

值得关注的是，此地块位于中海锦城正南面，紧邻广佛交界处的五丫口大桥，站在地块上望东看，“佛山人民祝您一路平安”的路牌格外显眼，佛山海八路和广州龙溪大道便在五丫口大桥交汇，延龙溪大道3可到广佛地铁龙溪站，10之内即可到芳村客运站（广佛地铁坑口站）。

据了解，中海锦城因为紧邻广州，吸引了大量的广州客源，项目望中心园林洋房均价12000元/平米，而其东面的广州项目包括保利•塞纳维拉、保利•公园九里等均价大多在20000元/平米左右，若按一套90平米刚需三房来算，选择在五丫口大桥西面的佛山项目就可以省72万元。

随着广州房价不断飙升，广佛房价差距仍有一段悬殊，将会有不少广州客分流到佛山，而广佛交界项目将会获益，此次出让的2宗商住地未来所开发的住宅项目应该不愁卖。另外，此片区2宗商住地容积率均高达4.2，未来或将建成超高层住宅，且90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于30%，保证刚需族的需要。

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