禅桂二手房均价过万元 千灯湖亚艺售价超一手

佛山日报  作者：林舒  2013-08-09 08:23

[摘要] 禅桂二手房，均价过万元，7月二手房均价环比上涨4.2%，灯湖、亚艺板块售价超一手。

尽管银根收紧影响了佛山二手房交易，但仍抑不住二手房涨价的冲动。根据合富置业成交数据，7月份禅桂二手住宅成交均价已涨至10249万/㎡，在桂城千灯湖板块二手房税后均价高达1.5万/㎡，比周边部分一手房还要贵。对此业内表示，近期一手房的回暖提升了二手房业主对后市涨价的信心。只要业主涨价合理，不会造成“有价无市”。

地处金融高新区，千灯湖楼盘板块的二手房均价已经达到了1.5万元/㎡。（资料图片）

现象：

核心区一二手房价倒挂

最近，不少原来只能买得起二手房的购房者发现，二手房的预算其实也赶得上一手房了。

以桂城为例，保利花园均价1.3~1.4万/㎡，万科君御华府均价1.4万/㎡，中海万锦豪园1.6万/㎡，加上税费后，均价高达1.5~1.6万/㎡。而与保利花园、中海万锦豪园同在千灯湖板块的一手房，除了南海万科广场、南海万达广场、千灯湖一号等定位高端的“贵价”项目外，其他一手房如创鸿灯湖左岸、依云天汇等楼盘，均价集中在1.2~1.4万/㎡。在桂城季华东路地段，万科金域蓝湾、富丰新城的均价也仅在1.1~1.2万/㎡。这些一手房，不仅价格与二手房略低或持平，购房的税费成本也更少。

在禅城亚艺板块，一二手房价格“倒挂”的现象也存在。亚艺板块以大户型豪宅为主，汇聚雅居乐、龙光、中海、汇银等品牌房企项目，二手房价自然不低。包括天湖郦都、中海文华熙岸、金地·九珑璧等楼盘，业主实收价都在1.2~1.5万/㎡。而同区域在售楼盘雅居乐·曼克顿山的均价约1.5万/㎡。

据合富置业成交数据统计，7月份禅桂二手住宅成交均价为10249元/㎡，环比6月出现4.2%的价格升幅。而今年上半年，二手房的放盘量亦有所增多，市场份额已经由去年同期的20%上升到24%

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